Beskrivelse
Velholdt landejendom med flere gode skovlodder i Frejlev Skov.
Landbrugsejendom på 31,5 ha, samt Enghavevej 995, der er frijord, med over 100 år gamle dansk eg samt strandeng beliggende direkte til Guldborgsund på i alt 2,9 ha.”Frederikseje” er en charmerende fuldmuret rødstens ejendom, med en unik placering, tæt på naturen med kun 800 m til Guldborgsund og et lille fiskerleje. Der er mindre end 10 minutter til Guldborgsund indkøbscenter, Nykøbing F. samt charmerende Nysted. Ejendommen er gennem de seneste 40 år blevet tilplantet med tusindevis af mindre træer og buske i skel, markhjørner og strategisk godt placerede remisser i forhold til skov, som giver optimale betingelser for fugle og dyreliv. Det giver fristed for en stor del af den store bestand af då- og råvildt som findes i området. Hvor mose og engarealer ned til Frejlev år tiltrækker vadefugle, gæs og ænder i store mængder specielt i efteråret, så den er særdeles velegnet til heste eller andre former for hovbærende dyr på græs om sommeren.Ejendommen består af en firlænget gård med stuehus 254 m2 boligareal, samt tre længer, beståede af lade, kostald, hestestald, traktor rum, rum til at kværne korn, 2 separate rum, bil garage, jagtstue, fordelingsgang til endnu et rum. På førstesalen over staldene er der et stort brandfrit halmloft samt en længe med kornloft som fremstår ryddeligt. Bygningerne danner rammen om en dejlig brostensbelagt gårdsplads med hyggeligt miljø i midten og rundt om alle bygningerne er der græsplæne. Derudover er der et fritliggende murstens grisehus med maskinrum, benyttes pt. til opbevaringsrum.Ejendommen er i røde mursten med hvide porte og døre og fremtræder rigtig pænt i sin helhed. Stuehuset er opført i 1922, driftsbygningerne i 1924 og fritliggende grisehus i 1926.Naturen på og omkring Frederikseje er ganske enestående om man er naturelsker, hesteinteresseret eller jæger, så køber man sig ind på en ejendom med et hav af muligheder samt Frejlev bylaug som historisk er dateret tilbage til Dronning Margrethe den første.De to engparceller på tilsammen 6 hektar som ligger samlet for enden af Frejlev skov og tæt på historiske ”knækkerygsten”, har noget nær den mest optimale placering direkte til Guldborgsund, hvor ænder og gæs raster i store flokke i efteråret. MEN det er nok biotopen som vil imponere de fleste med flere hundrede år gamle egetræer samt vildæbler og tjørn, der virker som en magnet på det klovbærende vildt. Det er ikke udsædvanligt at træffe 40 – 50 stykker dåvildt på en efterårsdag i november, på én gang. Det anslås at der står mellem 350 – 500 stykker dåvildt i Frejlev skov og tilsvarende i Roden skov, som dog er under hegn.Skovparten på 5 hektar ligger ud til fast vej og er sammenhængende del af Frejlev skov der har været drevet med plukhugst i århundrede, hvor bønderne har taget træ ud til gavntræ og brænde. Det giver en meget varieret bøgeskov, hvor der også findes eg, narver og ask i mindre grad. Her gør placeringen med vestvendt skovbryn skoven meget eftertragtet på en solrig dag i efteråret, hvor det klovbærende vildt kan stå i læ af vinden og varme sig i solen.Stuehus:Stuehuset er opført i 1922 på kampestensgrund og i røde mursten. Taget er beklædt med ”skifer” eternit tag. Vinduerne mod vest er delt i to, hvor den øverste del er blyindfattet, undtagen spisestuen. Mod øst er vinduerne også delt i to, dog ikke med blyindfatning.Stuehuset er i overvejende god stand og har gode rammer og dimensioner for en fremtidig ejer. Denne bolig danner gode rammer for at sætte sit eget præg indvendig, hvor alle gips- og stuk lofter er blevet renoveret og nymalet. Stuehuset er i dejlige proportioner, højt til loftet med fint lysindfald, de fleste rum med stuk og rosetter.Stueplan:Står man i hverdagsstuen i nord, kan man kigge gennem alle stuerne ned til verandaen i syd og helt ud til vejen og markerne. Fra hverdagsstuen kan man gå ud til køkkenet eller videre mod syd til spisestuen og herfra videre til havestuen og derefter verandaen. Går man tilbage til havestuen kan man komme videre ind til kontor-stuen, herfra kommer man ud i entre’en/hall, videre frem kommer man enten til spisestuen eller til en mellemgang til badeværelse og ud til køkkenet, i køkkenet er der adgang til hverdagsstuen og køkkengangen, fra køkkengangen er der trappe op til værelser mod nord som tidligere var karle- og pigeværelse og dør til uudnyttet loft, i køkkengangen er der ligeledes trappe ned til kælder og spisekammer i stueplan.1. sal:Fra entre’/hall kommer man op til et stort repos med adgang til stort værelse mod syd og pulterkammer. Stort soveværelse mod vest med altan, med en fantastisk udsigt til haven og skoven, et lille badeværelse samt et uudnyttet loft, og videre derfra mod nord ligger der et karle- og pigeværelse med et lille repos og trappe ned til køkkengangen.Ejendommen opvarmes med oliefyr, brugsvand med el-vandvarmer.Driftsbygninger:Driftsbygningerne er opført i 1924-1926 på kampestensgrund i røde mursten og består af 3 sammenhængende bygninger. Yderligere ligger der en enkeltstående svinestald få meter fra de andre opført i 1926, bygningen fungerer i dag til opbevaring.De sammenhængende længer består af en lade, ældre kostald, hestestald, diverse depotrum, bilgarage samt en jagtstue. Der er brandfrit loft over staldene og almindeligt loft over den ene længe.Landbrugsjorden:Der er til ejendommen i alt 34,4 hektar jordCa. 20 hektar med landbrugsjord som er bort forpagtet frem til 31. december 2022, med mulighed for at forlængelse.3,5 hektar eng/mose/vildtbeplantning ned til Frejlev å, i direkte sammenhæng med ejendommen.5 hektar bøge høj skov, som er en del af Frejlev skov, hvor der også findes fredede oldtidsminder og stenhøje6 hektar eg- og strandeng beliggende samlet direkte til Guldborgsund.Der medfølger ingen betalingsrettigheder.Landbrugsreformen 2023-2027 træder i kraft den 1. januar 2023, og ændrer bl.a. ved at man ikke længere skal have betalingsrettigheder for at få udbetalt grundbetalingen. Dette betyder at, betalingsrettigheder ikke længere kan overdrages og bliver afskaffet ved udgangen af 2022.Når man fremover skal søge om støtte (grundbetaling) skal arealet opfylde betingelserne for støtteberettigede arealer for at modtage grundbetaling.Læs mere omkring den nye landbrugsreform og hvilke tilskud man fremadrettet kan søge på landbrugsstyrelsens hjemmeside www.lbst.dk Beliggenhed:„Frederikseje“ er smukt placeret, med fantastisk udsigt til skov og markerne. Med Guldborgsund i gåafstand kan naturen og sundet nydes. Omkring ejendommen er et fantastisk dyre- og fugleliv og i gåafstand langs Guldborgsund til Fuglsang herregård og kunstmuseet Fuglsang samt Skejten. Det kan nævnes at de to store malerier som ses i Folketingssalen fra talerstolen er to Rude akvareller fra istidslandskabet Skejten.Ejendommen er beliggende mellem Nykøbing F og Nysted. der kører busser hver 18 min. fra Nysted til Nykøbing F. station, hvorfra man kan tage regionaltog eller lokaltog.I Guldborgsundcenteret finder du Føtex, Elgiganten, Power, Ilva, byggemarkeder og meget mere, det ligger blot 7 min. kørsel fra „Frederikseje“ i bil. Nykøbing F. centrum kan nås på blot 10 min.I Nykøbing F. findes videregående uddannelsesinstitutioner, kulturfaciliteter og gode indkøbsmuligheder….
