Beskrivelse
Herskabsvilla med have direkte ned til Haderslev dam
Herskabsvilla med have direkte ned til Haderslev dam Det må anses som værende en yderst sjældenhed at beliggenhed og hus forenes på så smuk vis, som tilfældet er her på Ribe Landevej 5A. Ejendommen er gennemrenoveret i 2018 og ikke bare smag af liebhaveri – ejendommen er en vaskeægte liebhaverejendom. Grunden går direkte ned i Haderslev dam og er en af de få ejendomme på Ribe Landevej der har et lysthus direkte nede ved vandet. Her er så mange fine finesser, som vi har nøje beskrevet i den på ejendommen producerede video. Vi henviser herfor til denne øverst på siden. Ejendommen byder velkommen ind i en stor hall hvorfra i finder adgang direkte bryggers og gæstebadeværelse. Det store hjerterum, med udsigt til dammen via haven, rummer god plads til både spisestueafdeling og sofaarrangement. Stuerne er nøje renoveret med sildebensparket og smukke stuklofter. I åben forbindelse med stuerne finder i en rummeligt og lyst køkken med VOLA armatur. Herfra finder i direkte udgang til haven. På 1. sal findes tre gode værelser, det ene med stor balkon hvorfra udsigten kun bliver endnu bedre samt et badeværelse. Gulvene på 1. salen er endvidere også massive sildebensparketgulve. I kælderen findes flere gode disponible rum – og indgang fra ejendommens indkørsel. Tilhørende hovedhuset findes en stor separat afdeling som tidligere har været brugt til liberalt erhverv. Denne afdeling er i dag indrettet som en lejlighed for sig og indeholder: En stor garageEn stort træningsrumEn stor stue i åben forbindelse med køkken/alrum To gode værelser Et godt badeværelse Denne afdelings anvendelsesmuligheder er derfor mange. Om det er en perfekt afdeling til gæster som kommer langvejs fra? Eller om det er den perfekte AirBnB afdeling? Eller om det måske er en perfekt afdeling til igen at indrette liberalt erhverv, vil vi lade Jer bedømme. Faktum er, at her er en fantastisk trumf tilhørende ejendommen. Ude findes en stor indkørsel, en nemt anlagt have med græs og få træer og et lysthus helt nede ved dambredden. Lysthuset er i dag indrettet som slyngelstue med bare, sofaarrangement og spisestue. Det perfekte sted til hygge med familien eller vennerne. Herfra er desuden anlagt egen bådbro med tilhørende båd – hvorfor en sejltur med familien aldrig er længere væk end lige i baghaven. Alt i alt byens måske mest unikke ejendom, med så mange trumfer og muligheder overalt….
Beskrivelse
En kvalitetsejendom uden sammenligning – hvor du ikke kun erhverver en fantastisk total renoveret bolig, men en skøn beliggenhed, separat lejlighed med mulighed for god lejeindtægt og nogle veldisponerede kvadratmeter som indbyder til et utal af anvendelses muligheder – På egen matrikel!Ønsker du morgenmad ved vandet, paddleboard eller en kanotur lige udenfor døren, bådture på Dammen, hygge aftner i baren i lysthuset eller indrette dit eget træningsrum og meget mere til, så er muligheden på Ribe Landevej 5.Foruden 288 m2 bolig fordelt på 2 plan i hovedbygningen rummer villaen en 111 m2 fuldt anvendelig kælder med egen indgang. Herudover er der yderligere en bygning som tidligere har været et kafferisteri. Her er der indrettet garage med fjernstyret port og i forlængelse hermed stort og lyst disponibelt rum som opvarmes med varmepumpe og hvor der i dag er indrettet træningsrum. Førstesalen er indrettet med en selvstændig lejlighed på 109 m2 og indeholder stort køkken-/alrum med den flotteste panorama udsigt over Haderslev Dam, to værelser samt badeværelse.Ejendommen er perfekt placeret på en 2.769 m2 oplyst grund, der grænser direkte ned til vandet hvor der er opført et fuldt isoleret og helt unikt lysthus, opført i stil magen til det oprindelige. Huset er på 21 m2 med alle installationer; EL, internet, kabeltv og vand og sildebensparketgulv, herudover er der et hyggeligt bar område. Langs dammens bred er der opført en 120 m2 stor beton terrasse samt en ny badebro i vedligeholdelsesfrit materiale. Ejendommen er omfattende istandsat i perioden 2016-2019 hvilket er foretaget af én håndværker – med stor respekt for den oprindelige stil og i kvalitetsbevidste materialer. Detaljer så som stukloft, høje vægpaneler samt massive sildebensparketgulve er således gennemgående charmetræk i boligen.Der er samtidig stilrent Svane-inventar og Vola-armaturer overalt. Rummene er store, lyse og herskabelige med en god loftshøjde på 3,10 meter i stueplan, og fra alle sydvendte rum er der en skøn udsigt til dammen. Herudover er det værd at nævne, at der er lydisoleret glas i alle ejendommens vinduer og dermed ej at bemærke, at man er beliggende i Haderslev bymidte.Boligen har en særdeles velovervejet grundplan således man får mest muligt ud af beliggenheden. Stueplan er indrettet med præsentabel hall med flot trappe til førstesale, gennemgangsrum med god skabsplads og stort gæstebadeværelse med bruseniche og installationer til vaske-/tørremaskine. Hertil et utrolig indbydende og lyst køkken-/alrum i forlængelse med stuen som udgør boligens primære opholdsrum. I køkkenet er der en stor ø med masser af siddepladser og et dejligt sted at mødes. Hertil er der i forlængelse med alrummet en charmerende spisestue holdt i flot stil og med oprindelige detaljer.Førstesalen er indrettet med yderligere et stort badeværelse med både flot karbad, bruser og to håndvaske. Repos/Stue, walk-in-closet samt to store børneværelser og et stort soveværelse med udgang til en 15 m2 enestående sydvendt tagterrasse. Kælderen indeholder seks disponible rum, og er isoleret og opvarmet. En utrolig spændende ejendom – Der tager netop dét at bo i byen op på et højere niveau….
