Beskrivelse
Lystfiskerens drøm : Herskabelig beboelses- eller erhvervsejendom direkte til Kongeåen i Gredstedbro
Denne herskabelige ejendom beliggende på stor grund direkte til Kongeåen var i mange år kendt som “Kroen ved Broen”, men har i de seneste mange år alene været anvendt til privat beboelse og består af herskabelig palæ-agtig hovedbygning, hvidpudset med sort Nibra tegltag på hovedbygningen, der er fra 1915, men væsentlig ombygget, moderniseret og tilbygget af nuværende ejer i 2005. Hovedbygningen har et bebygget areal på 200 m2 og et samlet bygningsareal excl kælder på 350 m2, heraf er 292 m2 pt registreret som bolig og 58 m2 som erhvervsareal. Kælderen har et areal på 60 m2.Sidebygningen fra 1915 er iflg BBR på 260 m2 og er tidligere staldbygning opført i mursten m/tegltag (IBF tagsten, sorte). Desuden udhus fra 1915 i mursten/tagpap 34 m2.Sidebygningen vil være velegnet til etablering af bed & breakfast (alle tiders lystfisker-hotel direkte til Kongeåen), selskabslokaler, kontorer, showroom, tegnestue, klinik, undervisningslokaler, reklamebureau, it-virksomhed, engros handel o l.Hovedbygningen vil ud over privatbeboelse formentlig også kunne anvendes til liberalt erhverv, kro, hotel, restaurant, administration o l – eller kombinationer heraf. Måske kunne man ligefrem genskabe den legendariske KROEN VED BROEN som et exclusivt udflugts- og spisested eller som selskabsforretning her.Grunden er i alt på 39.887 m2 og ligger hovedsagelig vest for landevejen med et mindre areal 5 c på 4.194 m2 – som sælger ønsker at beholde og som ikke er omfattet af nærværende handel – på østsiden.Grunden grænser direkte til Kongeåen, der er lakseførende og èn af landets populæreste lystfisker-åer, der også byder på gode muligheder for sejlads i kano og kajak eller en rask travetur langs åen ad Kongeåstien.Denne handel omfatter alene matr 5 a Brokær by, Hjortlund af areal 35.693 m2, heraf vej 340 m2 på vestsiden af Ribe Landevej, idet sælger ønsker at beholde matr 5 c Brokær by, Hjortlund af areal 4.194 m2 på østsiden af landevejen. Begge matrikler indgår i aktuel vurdering, der vil blive korrigeret i overensstemmelse hermed ved salget….
