Beskrivelse
NATURSKØN LANDEJENDOM MED GODT 9,4 HA JORD DIREKTE TIL ÅMOSE Å
Åbøllinggård – ”Den lille gård ved åen” – er en skøn landejendom til familien, som drømmer om at bo i naturskønne omgivelser og med bedste muligheder for heste- eller anden dyrehold samt god jagt, eller måske du er entreprenøren, som ønsker sig god plads.
Ejendommen er fredeligt beliggende for enden af en 300 meter grusvej, hvor der er fred og ro til at nyde livet i en skøn natur. Jorden er udlagt til folde med permanent græs, som er dyrket uden kunstgødning og sprøjtemidler. Foldene er omkranset af levende hegn og der er egen sø samt en gå-/riderute rundt om og igennem arealerne på 1 km. Her er i alt 8 folde afgrænset med hegn. Jorden grænser direkte op til Åmose Å med fiskeret på egen side, samt et rigt fugle og dyreliv. Jagtretten er til købers disposition med det samme.
Ejendommen er løbende istandsat og fremtræder i en meget fin stand. Her er bl.a. et flot moderne køkken fra 2019 samt isat nye døre og vinduer med 3-lags lavenergiglas i det meste af beboelsen i 2023. Ejendommen er energioptimeret med opvarmning ved moderne træpillefyr og professionelt brændefyr, som er forbundet med solvarme til to akkumuleringstanke. Herudover er der installeret 6 KW solcelleanlæg til egen elproduktion. Opvarmning kan ske ved selvforsyning af brænde, hvis man ønsker det. Der er tilladelse til egen vandindvinding til dyrehold, samt installeret fibernet.
I forbindelse med beboelsen er der en hyggelig gårdsplads, en skøn parklignende have med stort granitbelagt terrasseområde samt wellness anlæg med varmtvandskar og tøndesauna med glasgavl. Desuden er der en stor oplagsplads med gode adgangsforhold på bagsiden af bygningerne.
Bygningssættet består bl.a. af beboelsen, et isoleret erhvervsareal i stueplan, et godt opbevaringsrum, værksted, fyrrum, to stalde med i alt 7 hestebokse, staklade med halvtag, stor maskinhal med elektrisk port og integreret overdækning til løsdrift samt brændeopbevaring, to læskure samt et udhus ved stuehuset.
Boligen indeholder: Isoleret vindfang. Entré i åben forbindelse med flot moderne køkken/alrum. Herfra udgang til terrassen mod vest. Køkkenet er i åben forbindelse med dejlig lys stue i to afdelinger med brændeovn, trappe til 1. sal og udgang til sydvendt terrasse. Stort soveværelse med adgang til flot badeværelse med bordarrangement, bruseniche og kar. 1. sal: Stort multirum, hvor der nemt kan indrettes et ekstra værelse. Stort soveværelse. I den isolerede del af erhvervsdelen er der indrettet: Grovkøkken/bryggers. Stort kontor. Pænt badeværelse.
En virkelig skøn ejendom med mange anvendelsesmuligheder og gode muligheder for at skabe sig ekstra indtægter ved f.eks. salg af flis, brænde, wrap eller græsning af heste.
Ejendommen her en god central beliggenhed på Sjælland med cykelafstand til Nyrup, hvor der er gode togforbindelser mod København (med skift i Tølløse) og mod Slagelse. Kort afstand til Stenlille, som byder på skole, børnepasning, sportshal, indkøb m.v. Ligeledes busforbindelser mod Sorø, Slagelse og Holbæk. Der er ca. 20 min. kørsel til henholdsvis Sorø og Holbæk….
