Beskrivelse
Elegant patriciervilla tæt på byen, skoven og vandet
326 lyse og gennemrenoverede etagemeter med smukke detaljer.Harmoni mellem bolig og beliggenhed har stor betydning. Det vil du fornemme her på Stadion Allé 45 i Aarhus C. Den brede allé, som er flankeret af kastanjetræer, udgør en grandios velkomst til den gennemrenoverede patriciervilla, der troner herskabeligt på grunden. Højloftede leverum, smukke detaljer, et helt nyt Uno form-køkken og en privat, opvokset have er blot nogle af villaens mange kvaliteter. Samtidig har du og familien ikke langt til noget.AARHUS C – Marseliskvarteret ligger som en lille hyggelig enklave omkranset af såvel natur som byens mange muligheder. Du skal ikke langt ned ad Stadion Allé for at kunne træde ind på Havreballeskovens stier, ind på lægterne for at støtte De Hviie eller ind i Frihedens fortryllende univers. I den anden ende møder alléen Ingerslevs Boulevard, hvor du ved Torvesalget kan handle i boderne med både lokale og mere eksotiske delikatesser. Derudover har du resten af Frederiksbjergs brede udbud af specialforretninger og spisesteder for dine fødder. Hjemmeboende børn har heller ikke langt til skole med både Forældreskolen, Frederiksbjerg Skole og Marselisborg Gymnasium lige i nærheden. Idrætstilbud finder du i Frederiksbjerg Idrætscenter, ligesom du kan få pulsen op i det sunde felt med en løbetur i skoven eller langs vandet med start ved Tangkrogen.Herskabelighed og høj kvalitetAlléen med de brede fortove og kastanjetræerne gør det altid til noget særligt at vende hjem til villaen her på Stadion Allé 45. Parkér bilen i den dobbelte garage eller i den brede indkørsel foran villaen, der knejser på grunden. Udtrykket er klassisk elegant med tidstypiske arkitektoniske træk fra 1936, hvor villaen blev opført. Det ser du i detaljer som det runde vindue, buen over vindfanget og de sprossede vinduer. Du ser samtidig tydeligt, at der igennem årene er passet rigtig godt på huset, der så sent som i 2018 blev gennemrenoveret.Ved renoveringen er der lagt vægt på høj materialekvalitet, ligesom der har været fokus på at understøtte villaens klassiske enkle stil med bl.a. sildebensparket, paneler, stukkatur og radiatorskjulere. På sin vis kommer stilen endnu mere til sin ret i dag, hvor der er blevet åbnet mere op i indretningen af især stueetagen. Her har du nogle imponerende leverum med et herligt lysindfald fra flere sider og udgang til den opvoksede og private have. Haven er som en fredelig oase, der ikke kræver det store af dig – ud over at plukke blommer og æbler. I stedet kan du nyde det skønne uderum i det hyggelige lysthus eller i solen på den store fliseterrasse.Der er skabt sammenhæng mellem spisestuen og køkkenet, hvor den gennemgående elegance fortsætter i de lyse snedkerlavede elementer fra Uno form med kvartsit-bordplade og en rød tråd af messing – herunder den underlimede vask, Quooker-vandhanen og det flotte franske gaskomfur. Køkkenet, der er fra 2022, er funktionelt indrettet med en stige, som gør det nemt at nå op på øverste hylde i overskabene. Veludnyttede kvadratmeter oppe og nedeForuden et værelse i stueetagen finder du værelsesafdelingen på førstesalen. I den smukke hall kan du tage den originale svungne trappe, der er prydet med en klassisk løber, op forbi glasmosaikken i det runde vindue til reposen, der binder etagen sammen. I det store soveværelse har du godt med skabsplads i skunken og udgang til en altan med morgensol og et flot vue ned over haven. Etagens andet værelse er i dag indrettet som et påklædningsværelse med walk-in-garderobe, men kan naturligvis omdannes til børneværelse efter behov. Derudover har du et lyst og rummeligt badeværelse med hvide metrofliser på væggene og elegante messingdetaljer.Hjemmets andet badeværelse ligger i underetagen, der også rummer bryggers og praktiske rum til opbevaring – eksempelvis af din vinsamling. Ud af underetagens 138 renoverede kvadratmeter er 60 godkendt til erhverv. Der er tale om et stort multirum og et tilstødende kontor, og med egen indgang har du derfor en oplagt mulighed for at lade din virksomhed flytte med ind i den prægtige villa. Ved renoveringen blev gulvet sænket, så der også i underetagen er højt til loftet, lyst og indbydende.Gennemrenoveret patriciervilla med gennemført elegance og gennemtænkte løsninger. Flyt direkte ind i Marseliskvarterets eftertragtede smørhul mellem byen og naturen….
