Beskrivelse
1-fam bolig, bolig/erhverv eller investering 433 m2 + kælder
Historisk tidligere øbmandsgård, hvidpudset m/tegltag, enkeltlagsruder med forsatsruder 8fordi ejendommen er fredet), fjernvarme, gennemgribende ombygget og renoveret for et anseligt millionbeløb i 1990, velholdt ude som inde og med mange spændende muligheder.Der er et bebygget areal på 159 kvm, fuld kælder, stue og 1. sal og udnyttet tagetage 115 kvm, således at der er et muligt boligareal på 433 m2 + 159 m2 god, tør, lys anvendelig kælder til f eks kontor, vinkælder, billardstue, hobbyrum etc. Mindre byggemulighed ca 100 m2 på grunden.Kælderen består af flere gode rum m/indgang fra ejendommens hall.Stueetagen består af entrè/hall m/trappe, nyere køkken, 3 gode stuer/kontorer og nyere bad m/bruser og toilet.1. sal består af 4 gode værelser/stuer, 2. sal af 3 værelser samt større stue m/synlige spær og loft til kip.Ejendommen er fredet, det betyder 0 ejendomsskat og mulighed for opdeling i ejerlejligheder.Vi ser ejendommen både som et godt investeringsobjekt til udlejning til boliger eller erhverv, som en mulig kombination af ejers bolig og erhverv eller som ren beboelse i form af herskabelig og rummelig 1-fam villa.Har tidligere været anvendt til lægebolig/-er.Ligger i gå-afstand fra Haderslev Dam og Centrum og med gode tilkørsels- og parkeringsforhold og i en absolut god vedligeholdelsestilstand takket være nuværende ejers store renovering for få år siden til Alm Brand.Ingen momsreguleringsforpligtelse.Mulighed for fradrag for vedligehold efter forfald pr år-reglerne, kontakt evt vort kontor eller BYFO for yderligere oplysninger.Så længe ejendommen er fredet, betales der ikke ejendomsskat og ejendommen kan opdeles i ejerlejligheder.Fredning gælder i dag alene facade og indvendig trapperum, så ombygning kræver umiddelbart alene ansøgning til Haderslev kommune og ikke længere til Slots- og Ejendomsstyrelsen som tidligere.Husk: Ved ændret anvendelse (fra nuv. erhverv) skal myndigheder ansøges, før der ombygges og sælger og medvirkende ejendomsmægler kan ikke garantere for, at alle ønsker kan imødekommes….
