Beskrivelse
Huset: Dette yderst gennemtænkte og gennemførte fritidshus på i alt 154 kvm, beliggende helt ud til første klitrække, udbydes nu til salg. Huset, som er opført i 2010 med sort træbeklædning/pudsede facader, sort listetagpap samt alu/træ vinduer med mahogni glaslister m.v., er indrettet i 2 plan fordelt med 75 kvm stueplan samt 79 kvm i “kælderplan”. Omkring huset er der en træterrasse mod syd-/vest på ca. 90 kvm. Fra terrassen er der adgang til udendørs spa fra 2020. Huset er beliggende på en virkelig flot og meget attraktiv liebhavergrund på ikke mindre end 15.000 kvm, som går helt ud i klitfredet areal og helt ned på stranden og ud i havet.Området: Huset er beliggende i det populære ferieområde Årgab lige syd for Hvide Sande på landtangen Holmsland Klit. Der er kun ca. 900 m til Ringkøbing Fjord, 100 m til Vesterhavet med en dejllig sandstrand samt ca. 4-5 km til Hvide Sande.Stueplan: Rummelig og lys opholds-/spisestue med mange spændende detaljer; bl.a. loft til kip m/trolltexlofter m/spots, brændeovn, stort vinduesparti med panorama udsigt til klitterne mod syd/vest. Meget flot og funktionelt køkken i åben forbindelse til stuen og med inventar fra HTH i sortbejdset eg. 2 gode og rummelige soveværelser – begge med 2 faste skabe og væghængt fladskærm. Badeværelse med bruseniche, hvid sanitet og skabs-/spejlarrangement. Fordelingsgang med trappe til “kælderen”.”Kælderplan”: Disponibelt rum/”værelse” med dobbeltseng. Stort aktivitetsrum med flere aktivitetsmuligheder bl.a. bordfodbold, spil, stor fladskærm m.v. Lækkert wellness-badeværelse med spabad og sauna samt flot skabs-/spejlarrangement med dekorativ flisebeklædning mellem bord og spejl, væghængt toilet samt stor bruseniche. Fra badeværelset er der kig mod himlen gennem stort vinduesparti i loftet. Depotrum. – PS: Værelset i “kælderplan” er ikke godkendt til beboelse. Der er enten nye flotte slidstærke laminatgulve fra 2018 eller flisegulve m/varme overalt i huset. Udlejning: Huset er tilmeldt udlejning gennem Feriepartner: Lejeindtægt i 2021 ca. kr. 194.000 + forbrugsafg. på ca. kr. 22.000. Lejeindtægt pr. 07.11.2022: kr. 229.000 + forbrugsafgift. Budget for 2023: kr. 244.000 Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 203.650 eller ca. kr. 16970 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
