Beskrivelse
Huset: Kunne du tænke dig et fantastisk lækkert og usædvanlig velholdt og indbydende sommerhus beliggende på en flot og meget privat grund på i alt 2.744 m2 blot 200 meter fra stranden? Så er huset her nu. Huset byder på 70 velindrettede m2, med 3 værelser og 1 badeværelse herudover er der ca. 12 m2 anneks/udhus med soveværelse og toilet. Til sidst 2 store udhuse med plads til opbevaring af evt. cykler eller privat. Flot udlejningsbudget fra anerkendt udlejningsbureau på kr. 108.000,-.Området: Årgab er et flot kuperet naturskønt og særdeles attraktivt område tæt ved hav og fjord og med ca. 4 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker og svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dk. Indretning:Huset byder velkommen i entré med charmerende trægulve, og hvidnet loft og væg paneler, som er gennemgående i huset undtagen badeværelse og bryggers. Fra entréen er der lyst og rummeligt køkken, der ligger i åben forbindelse med husets stue. Stue med stor spiseafdeling, lækker udsigt fra husets store vinduespartier, udgang til overdækket sydvendt terrasse, hyggeligt sofaarrangement med brændeovn. Soveværelse + 2 gode værelser. Lyst badeværelsemiljø med flisebeklædt bruseniche og toilet. Soveværelse + eget toilet i ejendommens anneks/udhus. Udlejning:Der foreligger udlejningsbudget for 2023 med lejeindtægt ejer på kr. 108.000 + forbrug.Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 95.000 eller ca. kr. 7.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v…
