Beskrivelse
Huset: Utrolig velholdt og charmerende kvalitetshus fra 1986 på 118m2 med røde murstensfacader 3-lags plastikvinduer og røde betontagsten.~ Skøn placering i 3 række fra fredningslinjen i den nordligste del af Tingodden med kun 250m til stranden og ca. 2.5 km til Hvide Sande by, på en skøn naturgrund på 1.268 m2. Huset er fuldmuret og løbende moderniseret/renoveret med bl.a. HTH køkken, badeværelse, plastikvinduer, gulvtæpper, terrasse og luft/luft varmepumpe. Gode terrassearealer i både øst, syd og vest hvorfra solen kan nydes.Området: Årgab er et flot kuperet og naturskønt område med ca. 2 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og 18 hullers helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dkIndretning: God planløsning der byder på nyere køkken/alrum med flisegulve med gulvvarme som også er gennemgående i aktivitetsrum og stue, loft til kip som er gennemgående i hele ejendommen, lækker brændeovn, stor spiseafdeling og udgang til østvendt terrasse. Stuen i åben forbindelse med køkkenet, hvor der er hyggeligt sofaarrangement, hvorfra brændeovnen også kan nydes. Fedt aktivitetsrum med bordfodbold og hjørnespa, hvorfra der også er udgang til vestvendt terrasse. Lille ekstra rum til opbevaring og med vaske/tørmaskine. Nyere badeværelse med lyst badeværelsesmiljø, flot flise m. gulvvarme, flisebeklædt bruseniche og sauna. 3 gode værelser alle med dobbeltsenge og faste skabe samt 2 med udgang til vestvendt terrasse.Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Der foreligger udlejningsbudget for 2023 med forventet lejeindtægt på ca. kr.117.339 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 102.393 eller ca. kr. 8.500 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
