Beskrivelse
Huset: Der er her tale om meget solidt bygget luksus sommerhus på 133 kvm beboelse + hyggelig og charmerende fritliggende 8 kantet pavillon på 17 kvm samt meget stor syd-, vest- og østvendt træterrasse fra 2020. Huset er opført i røde mursten med cement tagsten og delvis nye plastik eller alu/træ vinduer fra 2021, hvorfor huset kun kræver minimum af udvendig vedligeholdelse i forhold til et træhus. Huset har indenfor de seneste år gennemgået en del moderniseringer – bl.a. med to nye badeværelser i 2021. Huset, som bl.a. indeholder poolafdeling, spa og sauna er energioptimeret i form af en luft til vand varmepumpe samt en luft til luft varmepumpe fra 2020., hvilket giver sælger overskud på forbrug af el og indtægter på el. Huset er omgivet af en meget flot kuperet natur-/klitgrund på 2.027 kvm. Fra huset, er der kun få minutters gang til Vesterhavet og ca. 5 km til Hvide Sande Havn m.v. Området: Årgab er et flot kuperet og naturskønt område med ca. 5 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun ca. 16 km til Søndervig og 18 hullers helårsgolfbane. Der er cykelstiforbindelse til Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. Læs mere på hvidesande.dkIndretning: Meget hyggelig og lys opholds-/spisestue med loft til kip, brændeovn, varmepumpe samt udgang til meget stor lukket træterrasse på ca. 87 kvm fra 2020. Lyst, pænt og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen. Flot og lyst badeværelse fra 2020 med flisegulv med gulvvarme, bruseniche og badeværelsesmiljø. Gæstetoilet fra 2020 i samme flotte stil som det andet badeværelse. 4 gode soveværelser med faste skabe i hvert samt udgang til terrasse fra de 3 af dem. Teknik- og vaskerum. Aflukket poolrum med flisegulv m/varme, nyrenoveret affugter samt nyindrettet saunarum. Der er gulvvarme i alle rum hvor der er flisegulv og hvor der ikke er flisegulv er der meget slidstærkt laminat trægulv. Udlejning: Der foreligger udlejningsbudget fra lokal udlejningsbureau med en forventet udlejning på kr. 232.000 + forbrug af el og vand ud fra 41 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 193.000 eller ca. kr.16.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v….
