Beskrivelse
Direkte til Damhusengen i roligt og eftertragtet villaområde
Åbent hus med tilmeldingskrav 13/11 – klik på billede – Ejendommen kan med rette siges at være sjældent udbudt, da huset altid har været i familiens eje – huset fra 1957 er tegnet og opført af familien, der nu sælger.Område: I første række til Damhusengen får man den gode kombination af nærhed til byliv, natur og fantastisk udsigt. Bo i det attraktive Damhuskvarter placeret hyggeligt i Vanløse som direkte nabo til Damhusengen og nær Damhussøen. I gåafstand til Damhusengens Skole og daginstitutioner ad rolige villaveje. Vanløse har hyggeligt lokalmiljø med butikscenter Kronen, biograf, kaffebarer og cafeer, specialbutikker, Metro/offentlig transport, gode børneinstitutioner og meget meget mere! Kun få min. fra Frederiksberg og nem adgang til hele Kbh samt ud af byen. Desuden nær Rødovre Centrum – et af Danmarks største butikscentre.Ejendom: Huset er godt placeret højt på grunden med flot udsigt til Damhusengen. Villa på 224m² etagemeter: 112 m² bolig og 112 m² højloftet, lys kælder. Klassisk rødstensvilla fra 1950’erne i gennemført, enkelt og funktionel stil uden prangende pynt; afdæmpet i sit udtryk, men afspejler en stor kærlighed til dansk håndværkstradition i valg af materialer og håndværk. Huset er indrettet praktisk og funktionelt, men det har samtidig været afgørende, at få lysindfald og udsyn. Ejendommen fremtræder pæn og imødekommende, og sælgers familie har sørget for løbende vedligeholdelse, men vil for nogen skulle moderniseres. Opvarmet med fjernvarme.Stueplan byder på rummelig entré med kig gennem hele huset til den ugenerte baghave mod engen. To flotte og lyse stuer mod syd og vest placeret en-suite adskilt af smukke skydedøre, og begge med store vinduespartier, der sikrer flot udsyn og godt lys. Fra den ene stue har man adgang til overdækket, vestvendt terrasse mod have og Damhusengen – et perfekt uderum, der forlænger sæsonen. To gode, separate værelser samt ældre, men pænt køkken og helt klassisk flisebadeværelse i den rette 50’er stil. Flotte, gennemgående elmeparketgulve.Planløsningen er veludnyttet og gennemtænkt i sin nuværende form, man kan også ændres for mere nutidig og moderne indretning – det kan overvejes at undersøge muligheden for at etablere spisekøkkenalrum i den ene stue og dermed et ekstra værelse i nuværende køkken. Se alternativ plantegning samt arkitekttegnet skitse af køkkenalrum under sagens fotos.Underetage vil man nærmere kan kalde kælderplanet kva den gode sammenhæng via flot svunget trappeløb, der gør kælderen til en naturlig og åben del af boligplanet. God, højloftet og lys underetage på hele 112m². Tre meget anvendelige rum, hvor to af dem er åbnet op en-suite og giver et stort rum i hele husets bredde – perfekt til gildesal, aktivitetsrum eller fin teenage-afdeling. Man har også viktualierum, ’fyrrum’ og vaskerum – her kan husets badeværelse nr. to indrettes. De mange og store vinduer sikrer at kælderen er lys og meget imødekommende. Kælderen har desuden egen indgang via udvendig trappe.Have/udeareal: Huset er velplaceret på den 831m² store grund i fin afstand fra vejen, så man både har forhave og den ugenerte og store baghave. Ældre garage med indbygget skur. Morgen og formiddagssolen kan nydes i forhaven. Fra husets ene stue har man adgang til den overdækkede terrasse med videre nedgang til den store, ugenerte baghave placeret direkte til Damhusengen, dvs. sydvestvendt med sol det meste af dagen. Haven er frodig med flere æbletræer, men de er velovervejet placeret langs naboskel, så der også er frit græsareal til leg og boldspil. Haven er nem at aflukke og børnevenlig. Et fantastisk udeareal hvor alle årstider kan nydes.Hyggelig info fra sælger:Huset er mit barndomshjem. Det har været i min fars og mors eje i alle årene, og der er passet godt på det gennem tiden. Stuen lå oprindeligt nord/syd, og blev ændret til den nuværende, samtidig med at det lille værelse (som var mit børneværelse) blev etableret. Der er derfor lette vægge mellem værelset og stuen og mellem stuen og spisestuen.Gennem tiden har kælderrummene været vidne til mange ting – der har været hobbyrum, modelbane, snedkerværksted, fotoatelier, mørkekammer, været holdt konfirmation og jubilæumsfest – og teenageværelse. Gulvene i stueetagen er elmeparket, og uden dørtrin. Gulvene er generelt gennemgående – også under skabene i både det store værelse (oprindelige soveværelse) og under skabet i det lille værelse. De har aldrig været afhøvlet, så der er ikke nogen risiko ved at slibe dem.Garagen og cykelskuret har i helt gamle dage – efter sigende været hestestald – dengang hørte grundene 31B, 31A, 29 og 27B sammen. Det oprindelige stuehus lå hvor det nye hus ligger på 31B i dag. Mine forældre boede i en periode i cykelskuret/garagen, da huset blev bygget.Der er omfangsdræn om huset – fra da huset blev bygget. Der er grundvandspumpe i brønden på nordsiden af huset, der pumper grundvandet ind i faldstammen i fyrrummet.Haven byder på 3 slags æbler – Cox orange (2 træer nederst i haven), Rød ananas (mener jeg) mod naboen i 27B, og Nonnetit (et madæble) ved terrassen. Desuden brombær og rabarber.Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med “Ja tak” til flytteforsikring@gjensidige.dk …
