Beskrivelse

Trojels Gård 3, Skønneste vandudsigt, 4850 Stubbekøbing

Fantastisk vandudsigt ud over Grønsund til Bogø.

Vil i gerne bo med den allerskønneste vandudsigt i den hyggelige gamle købstadsby Stubbekøbing på Nord-/Øst Falster, så er her en enestående og sjælden mulighed herfor.

Villaen, som er opført i 1975 i gule mursten med eternittag, er på ialt 220 kvm. incl 110 kvm. dejlig anvendelig og høj opvarmet kælder, og beliggende ad stillevej for enden af erhvervshavneområdet, kun et stenkast fra byens centrum, der med sine flotte gamle huse, pæne torv og kirke, skaber en utrolig hyggelig atmosfære for beboerne i byen, hvor der endvidere er gode indkøbsmuligheder, skole, skønt havnemiljø, og kun ca 5 km til motorvejsforbindelsen til København.

Indeh.: Pæn entre / fordelingsgang med god trappe til den flotte kælder. Originalt flisebadeværelse med toilet, håndvask og badekar. Godt soveværelse med skabe. Stor lys og rummelig vinkelopholds- og spisestue med udgang til skøn udestue på 17 kvm med nyt tag, herfra udgang til svalegang, og fra begge er der fantastisk vandudsigt over Grønsund. Originalt spisekøkken med alle hårde hvidevarer og spiseplads. Børneværelse / kontor.

Den høje og opvarmede kælder på 110 kvm, hvor indgangen i gavlsiden ligger i niveau med terræn, indeholder: Trapperum. Godt disponibelt rum med fjernvarmeinstallation. Stort dejligt bryggers med stik til vaskemaskine mv. Mellemgang. Originalt brusebadeværelse med toilet. Stort derjlig og lyst værelse / hobbyrum (ikke beboelse). Meget stort disponibelt rum ( tidligere garage ) med mange anvendelsesmuligheder.

Opvarmning: Fornuftig fjernvarme – årligt forbrug 2023 ca. kr. 13.995,-. Der er indlagt fibernet imod egenbetaling. Kloak til renseanlæg.

Nye træ / alu termovinduer i stueetagen fra 2023 med bl.a. indbygget solfilm. Isolering i henhold til Energimærke.

Villaen fremtræder i rigtig pæn og velpasset stand med lyse farver på vægge og lofter, pæne gulve, nye i køkken og stue mv.

Pæn have, som er på 723 kvm og højt beliggende, anlagt med græsplæne, frugttræer og buske. Indkørsel til god carport med udhus på 27 kvm.

En dejlig velpasset villa med flotteste vandudsigt – som skal opleves – KAN EVT KØBES SOM FLEXBOLIG / SOMMERHUS….