Beskrivelse
Arkitekttegnet 1½ plans hus med KIK til Vadehavet.
Åbent hus med tilmeldingskrav 8/4 – klik på billede –
Arkitekttegnet 1½ plans feriehus beliggende nær Havneby ca. 50 m fra Rømø Golfbane og med kik til Vadehavet og indsejlingen til Rømø Havn. Huset ligger i gåafstand til spise- og indkøbsteder i Havneby og Mølby. Huset ligger også mindre end 50 m fra den kombinerede gang- og cykelsti, der forbinder Rømø Havn på østsiden af øen med Sønderstrand på vestsiden. Rømø Havn kan nås til fods på ca. 15 min og Sønderstrand på ca. 25 min. Fra Rømø Havn kan du f.eks. tage færgen til den mondæne tyske ø, Sild. Jeg kan varmt anbefale et besøg på den tyske ferieø. I området omkring Havneby har du også mulighed for at besøge (mod betaling) det store wellnesscenter på Enjoy Ressort samt tage en lang spadseretur på toppen af havdiget – hvor du til ene side kan følge fuglelivet og skibstrafikken i Vadehavet og til den anden side følge aktiviteterne på golfbanen.
Huset er opført i 2007 som en af i alt 21 1½ plans “Havhuse”. Beboelsen er på 120 m². Ejendommen er registreret som en af i alt 30 ejerlejligheder på matr. 123 Kirkeby, hvis areal er ca. 1.8 HA. Hele matriklens areal er hævet til en gulvkote på 4,6 DVR 90.
Huset består i stueplan af entré/garderobe med adgang til køkken/alrum med bl.a. køle-fryseskab, opvaskemaskine og spiseafdeling, 1 stort soveværelse med 2 senge og god skabsplads og husets største badeværelse med bl.a. bruseniche, 2 pers. spa og adgang til sauna. 1. sal består af en hyggelig opholdsstue, 2 soveværelser med 4 senge, badeværelse med bruseniche og vaske-tørremaskine. Fra opholdsstuen direkte udgang til en stor sydvendt altan med en bund i glas, der sikrer et godt lysindfald i køkken/alrum. Fra altanen en fantastisk udsigt over golfbanen og indsejlingen til Rømø Havn.
Derudover et pænt stort redskabsrum på 6 m² og en stor delvis overdækket og delvis afskærmet træterrasse
Huset har store vinduespartier i begge opholdsrum. Indvendige vægge og lofter er lysmalede. Laminatgulv i sove- og opholdsrum – fliser i entré og begge badeværelser.
Huset opvarmes med fjernvarme. Der er gulvvarme i entré og begge badeværelser.
Der er pligt til medlemskab af Ejerforeningen Havhusene. Ejerforeningen står for græsslåning, vedligeholdelse af veje, belysning og beplantning.
Huset er i 2023 tilmeldt udlejning gennem Dancenter. Reg. nr. 35103. Lejeindtægt i 2020 kr. 86.258,- + afregning for forbrug. Lejeindtægten i 2021 var kr. 119.660,- + forbrug. I 2022 var lejeindtægten kr. 142.507,- + forbrug. Bemærk 2020 var præget af Covid19-restriktioner.
Huset kan jf. gældende lokalplan lovligt benyttes både som fritidsbolig og som helårsbolig. Huset er opført efter kravene i byggereglementet til en helårsbolig i 2007. Huset er beliggende i byzone og kan derfor lovligt udlejes i op til 52 uger….
