Beskrivelse
Byhus med udsigt over havn og Fanø i Vesterbyen, Esbjerg
Særdeles velholdt rødstens-byhus med tegltag og listetækket paptag, thermovinduer samt fjernvarme og mindre, men absolut veldisponeret og ugeneret gårdhave med store terrasser, el-markise mv.Indretning : Entrè m/vandskurede vægge, opvarmet klinkegulv, trappe til 1. sal og lem til kælder ca 5 kvm samt adgang til det tidligere gæstetoilet, der nemt kan retableres, men som i dag er indrettet til bryggers med klinkegulv, skabe, vaskemaskine og tørretumbler. Rummelig opholds- og spisestue med trægulv i massive fyrplanker med gulvvarme og åben forbindelse til dejligt køkken med Svane-inventar og nye låger i hvidpigmenteret ask og udgang til nyere havestue, fuldt isoleret, med el-betjent ovenlys, dør til gårdhaven og i gavlen skydeparti til terrasse med el-betjent markise, blank mur m/nichèr med lys, opvarmet klinkegulv og udsigt over havnen og Fanø. Gulvvarmen er inddelt i 3 zoner, der teknisk betjenes fra udbygningen, der er på ca 15 m2 og i dag er indrettet som børne-/gæsteværelse/kontor (ingen tilladelser til anvendelsen) med gulvvarme og nyere thermovinduer. Ved siden af overdækket terrasse samt cykel-/redskabsrum 3 m2, uisoleret). På 1. sal repos m/tæppe, sidelys og ovenlys samt opgang til loft med gangbro, meget stort soveværelse med 3 skabe, plads til skrive-/sybord, udgang til stor delvis overdækket altan med udsigt over havnen og Fanø og adgang til dejligt badeværelse med lukket brusekabine, ophængt kloset, bord nedsænket i skabe, skab indbygget i skunk og fliser til loft.Smøge mellem nr 8 og nr 10 med adgang til haven, anvendes også til cykler. Antenneforsyning pt via Stofanet.I haven er etableret brønd for automatisk vanding, sprinklere samt faskine (sidstnævnte ikke godkendt, bl a da sandfang mangler) under græsplænen for opsamling af regnvand fra tag.Der er ikke udført separatkloakering, men ejheller fremsat krav herom endnu fra kommunen.Sælger og medvirkende ejendomsmægler indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen. Specielt er kælderareal opgivet for højt til 52 kvm, nok rettere ca 5 kvm. Boligareal er 52 m2 stue og 32 m2 1. sal, hertil kommer udestue 29 m2, udhus (pt kontor) 15 m2) og redskabsrum 3 m2..Et mere velholdt hus skal man lede længe efter.M2-prisen beregnet på basis af boligareal + udestue + kontor (excl kælder og redskabsrum) er 25.391.Overtagelse 01.04.2023, kan muligvis ændres til 01.02.2023 eller 01.03.2023.Tag med på besigtigelse – I bliver ikke skuffede. Det er et af Esbjergs absolut bedst restaurerede og bedst beliggende byhuse – med overkommelig have og i gå-afstand fra centrum….
