Beskrivelse
CHARLOTTENLUND-NABO TIL FORSTBOTANISK HAVE
Smuk villalejlighed på en af Charlottenlunds absolut bedste adresser – på helt rolig, børnevenlig og meget eftertragtet stille vej og med privat indgang til Forstbotanisk Have. Få minutter fra Øresund, Maglegårdsskolen og Jægersborg Allé. Denne 151 m2 store, lyse og velindrettede lejlighed ligger i stueetagen af en charmerende patriciervilla fra 1896. Stilen er post romersk, facader i røde sten prydet med smukke indfatninger omkring vinduer og døre. Imponerende loftshøjde på 3,30 m med smukke originale stuklofter giver en herskabelig stemning. Suverænt beliggende på en 882 m² stor og dejlig solrig grund.Lejligheden har tre udgange direkte til den sydvendte have og den skønne sydvestvendte terrasse, omkranset af en imponerende blåregn, med kaskader af blomster i foråret. Her kan solen nydes fra morgen til aften i hele sommerhalvåret, hvor terrassen udgør “husets bedste rum”. Haven har nedgravet trampolin, smukke blomsterbuske, æble-, pære, figen- og valnøddetræer, frugtbuske, roser og højbede – et rigt dyreliv med sommerfugle, bier, egern og fugle til glæde for husets beboere. Hele det omkringliggende rolige villakvarter er præget af smukke gamle haver.Via egen indgang og vindfang kommer man ind i entré med store indbyggede skabe og adgang til gæstetoilet. Fantastisk snedkerdesignet køkken/alrum med gulvvarme. To store, dejlige sydvendte stuer en suite, den ene med udgang til charmerende verandastue med unikt lysindfald, hvorfra der er udgang til haven. I den anden stue findes en original og smuk kamin. Der er to store værelser, det ene med indbyggede skabe og udgang til den skønne terrasse og haven via brede franske døre. Og så er der et lækkert badeværelse med gulvvarme og snedkerlavet inventar. Lejligheden og er gennemgribende renoveret i 2008 med de bedste materialer. Alle rum har fine hvidskurede trægulve og lækre detaljer.Fra entréen er der trappe til den lyse og høje kælder, hvoraf 46 m2 hører til stuelejligheden alene og kan indrettes til gæste-/teen age afdeling. Kælderens øvrige ca. 70 m2 indeholder depotrum og vaske/fyrrum, som er fælles med den anden lejlighed i ejendommen. Fra baghaven er der egen låge direkte til Forstbotanisk Have, med store gamle træer og sjældne blomstrende buske. På alle tider af året byder denne grønne perle på vidunderlige naturoplevelser. Ved få minutters spadseretur gennem Forstbotanisk Have nås Charlottenlund station og Jægersborg Allé, der byder på lækre forretninger, cafeer og spisesteder. Fra Charlottenlund Station kan man være i København på 10-15 minutter. Fra Forstbotanisk Have kan man gå videre gennem Charlottenlund Slotspark til Øresund, med den fine gamle badeanstalt og hvide sandstrand ved Charlottenlund Fort. I området desuden rigtig gode institutioner, nogle af landets bedste skoler og masser af mulighed for at dyrke sport.Tag og facader på villaen vil blive renoveret på sælgers bekostning så snart frasalget af stuelejligheden bringer likviditet til istandsættelsen. Tegningerne er under udarbejdelse af arkitekt, håndværkere indkaldt og istandsættelsen vil ske efter alle kunstens regler og med assistance fra ekspert i renovering af historiske bygninger således at ejendommen bringes tilbage til sit oprindelige udtryk. Det nye tag bliver i naturskifer. Facader, sokkel og indfatninger om vinduer og døre vil blive istandsat og bragt tilbage til den oprindelige sandstensfarve. Istandsættelsen vil kunne begyndes i samråd med køber allerede i sommeren 2024….
