Beskrivelse

Udsigtsvilla på toppen af bjergbyen Rønde

180 graders vue med naturlig skønhed, så langt øjet rækker.Der er noget magisk ved at komme op i højden og se ud over landskabet. Den magi mærker du hver eneste dag her på L. Jørgensens Allé 1B i Rønde, hvor den bjergtagende udsigt spænder over Kalø og Kalø Vig, Mols Bjerge og Ebeltoft Vig. Det er nemt at føle sig hensat til en sydeuropæisk bjergby, men du befinder dig under en halv times kørsel fra Aarhus, og Rønde har alt det, du og familien behøver – og naturoplevelser til alle sider.RØNDE – Med sin smukke beliggenhed i det kuperede terræn ned til Kalø Vig ligger Rønde indrammet af Nationalpark Mols Bjerge og vandet. Du har derfor nærmest endeløse muligheder for fysisk udfoldelse i naturen, hvor en stor del er fredet. I vandrestøvler, løbesko eller mountainbikesadlen kan du drage ud og udforske bakker og dale, samtidig med at du klarer hovedet og tanker ny mental energi. Bymidten er desuden hyggelig og aktiv med et godt handelsliv. Ud over flere forskellige supermarkeder finder du forretninger og spisesteder, ligesom her både er skole, institutioner og gymnasium. Og du har hurtig adgang til det hele via de stier, som også går lige forbi dit hjem på L. Jørgensens Allé.Vejen er i øvrigt opkaldt efter Laurits Jørgensen, der er kendt som rutebilkongen fra Rønde, hvis flåde af grå busser i mange år bandt Djursland sammen. Også i dag er der fast busforbindelse til Aarhus med afgang hvert kvarter, så du har mulighed for at komme til storbyen og hjem igen med chauffør.Udnytter den skrånende grundNår du drejer væk fra Hovedgaden, tager du nærmest et hårnålesving ind på L. Jørgensens Allé, der fører dig opad. Allerede her får du således mindelser om en køretur i bjergene. Turen er dog kort, for du kommer hurtigt op til nummer 1B, hvor en metalport åbner til din store, flisebelagte indkørsel.Mens vejen stiger ufortrødent ved siden af, er denne del af grunden planet ud og understøttet, så du har en god jævn plæne til leg og boldspil samt en ugeneret fliseterrasse i niveau med husets underetage. Herude er du indrammet af beplantning og stensætninger, og du kan altid finde en solrig plet i løbet af dagen.Den fuldmurede villa fra 1997 er opført i gedigen kvalitet på hjørnet af grunden for at opnå det størst mulige udbytte af udsigten. Efter sigende fandt bygherren frem til placeringen ved først at opstille et stillads, så man ved selvsyn kunne konstatere, hvor og hvor højt der skulle bygges. Det nyder du godt af den dag i dag – også i højere grad end dengang, fordi hele villaen i 2014 blev gennemrenoveret, bl.a. med henblik på at åbne endnu mere for udsigten.Leverum og terrasser med udsigtEn lys og rummelig entré tager imod. Herfra er der adgang til det store, åbne leverum, hvor lyset strømmer dig i møde, mens de store vinduer folder udsigten ud. Det er et imponerende syn, som aldrig ikke vil begejstre dig. Uanset årstiden, vind og vejr er vuet fortryllende – og i evig forandring. Du behøver heller ikke tjekke vejrudsigten, for du har frit udsyn til skyformationerne, længe inden de rammer Rønde.Der er varme under de lyse gulvfliser, som er gennemgående i det hævede stueplan, hvor loftet samtidig går til kip, hvilket bidrager til den åbne fornemmelse. Fra køkken-alrummet har du desuden udgang til en skøn havestue med foldedøre ud til hjemmets primære terrasse. Folder du dørene til side, har du et helt fantastisk rum, hvor inde og ude smelter sammen – en fornemmelse, der bliver forstærket af, at gulvfliserne er videreført. Også i havestuen er der gulvvarme, så du kan have glæde af den hele året rundt. I den modsatte ende har du en mindre altan, hvor du kan nyde morgenkaffen i dagens første solstråler.Værelsesafdeling i underetagenForuden et godt værelse i stueplanet, som ligeledes rummer et stort badeværelse, finder du værelsesafdelingen i den højloftede underetage med massivt mahogniparket på gulvet. Her ligger tre fine værelser på stribe – alle med udgang til haven. Også hernede nyder du godt af udsigten, når de grønne blade på træerne ikke lige skærmer for de langstrakte kig.Således kan du i soveværelset vågne op til synet af solens stråler, der får vandet i vigen til at glitre lystigt. Det er en skøn start på dagen, der minder dig om, hvor heldig du er at bo netop her. Fra soveværelset er der direkte adgang til endnu et stort badeværelse i samme stil som ovenpå. Et tidligere badeværelse er omdannet til vaskerum, men kan evt. genetableres efter behov.Det nedre plan rummer endnu en lille bonus: Med adgang udefra har du først et praktisk redskabsskur med plads til de få haveredskaber, den relativt enkle have kræver, og bag det et isoleret rum med mange anvendelsesmuligheder – fra hobbyværksted eller atelier til vinkælder eller viktualierum.Flyt ind på toppen af hyggelige Rønde, og nyd godt af en udsigt, de fleste må kigge længe efter. Lyse, åbne og funktionelle rammer omkring et liv tæt på naturen og byens muligheder. Under en halv times kørsel fra Aarhus….

Beskrivelse

Enestående liebhaverbolig med betagende havudsigt

Højt beliggende, for enden af en lukket vej i Rønde centrum, finder I L. Jørgensens Alle 1B. En ejendom i absolut særklasse med en beliggenhed, som sjældent udbydes til salg. Her er man i perfekt balance mellem naturen og byens liv, hvorfor man får det bedste fra to verdener. Den betagende udsigt over Kalø Vig, Hestehaveskoven og Mols Bjerge kombineret med muligheden for at nå alle byens fornødenheder i gåafstand er uovertruffen. Derudover er boligen fuldmurret, hvilket blot understreger det kvalitetsbevidste materialevalg.

Du ankommer i boligens rummelige entré, som er med garderobeplads. Gennem døråbningen til det store køkken/alrum bydes du velkommen af den fabelagtige udsigt og det fantastiske lysindfald. Gennem de store vinduespartier har man en storslået udsigt over vandet og naturen. På klare dage kan Aarhus ses i horisonten. Her er der en fornemmelse af åbenhed og albuerum på trods af boligens centrale placering. Nuværende ejer har ladet boligens stueplan gennemgå en omfattende renovering, herunder ændring af boligens planløsning med øje for optimering af udsigten. Det store køkken/alrum og stue er i sandhed boligens samlingspunkt. Ønsker man at sidde under åben himmel, så er der en skøn morgenaltan med udgang fra stuen. Skal aftensolen og udsigten nydes, så kan dette ske i udestuen eller terrassen, som er i forlængelse heraf – eller en kombination – da dørpartiet kan trækkes helt til side og dermed omdanne udestuen til en overdækket terrasse. I stueplan findes desuden et stort værelse samt et badeværelse.

Via trappeløbet ankommer man til husets store underetage, som fungerer som værelsesafdeling. Fordelingsgangen giver adgang til samtlige rum. Her er tre store værelser, hvoraf ét er med eget badeværelse, som er i samme stil som badeværelset i stueplan. Alle værelser i underetagen har udgang til haven samt udsigt. Derudover er der i underetagen et teknikrum samt et vaskerum, som tidligere har haft funktion som badeværelse. Ønskes dette genetableret, og dermed skabe tre badeværelser i boligen, så er dette bestemt en mulighed.

Foruden renoveringen af boligen har nuværende ejer fået grunden nivelleret, så der i dag er et stort parkeringsareal samt anvendelig græsplæne. Haven er etableret med minimal vedligeholdelse for øje og i tråd med boligens arkitektur.

Til ejendommen hører desuden et anvendeligt redskabsrum/værksted. I forlængelse findes et disponibelt rum, der i dag anvendes som vinkælder. Her er mulighederne mange, og kun fantasien sætter grænser.

Ejendommen er beliggende centralt i Rønde by. Rønde byder på flere spisesteder og et rigt handelsliv. Her er et hav af indkøbsmuligheder samt daginstitutioner, folkeskole, privatskole, gymnasium, højskole og efterskole. Byen byder desuden på fitnesscenter og idrætscenter med bl.a. padelbaner. Fra Rønde er der gode offentlige transportmuligheder til Aarhus og det øvrige Djursland. Aarhus kan nås i bil på ca. 20 minutter.

Vi glæder os til at byde jer velkommen på L. Jørgensens Alle 1B….