Beskrivelse
Landejendom ved Mårslet
Landejendom med gode lagerfaciliteter og mulighed for hestehold.Ejendommen:Beliggende syd for Århus ved landsbyen Testrup, der ligger ca. 1,4 km vest for Mårslet, hvor der findes skole, daginstitutioner, herunder børnehave, indkøb og station til letbanen. Ud over ejendommens gode placering er det muligt at drive erhverv eller bygnings-/lagerudlejning fra ejendommen, ligesom man kan have mindre dyrehold og drift/udlejning af jorden. Den firlængede gård har stuehus og have vendt mod syd. På gårdspladsen er der pigsten og flisebelægning i gennemkørslen og indkørslen til ejendommen.Stuehuset:Er opført på synlig kampestenssokkel og muret i røde sten, trævinduer og eternittag med ståltagrender. Ifølge BBR er der 208 kvm boligareal, heraf 168 kvm i grundplan. Der er 42 kvm kælder, som er indrettet med 2 rum, som begge primært bruges til installationer af vand-, varme- og kloakforbindelser. Der er krybekælder under den resterende del af huset. Det er indrettet med følgende: vindfang, entre, køkken, stue/værelse, badeværelse, soveværelse, stor stue, entre og badeværelse med vaskesøjle. Ifølge BBR er der 40 kvm boligareal på 1. sal, som på nuværende tidspunkt er uudnyttet.Stuehuset er midt i en større renovering, og man kan derfor selv få indflydelse på indretningen.Udbygningerne:Staldbygningerne er indrettet til lager og udnyttes i dag hertil.Den østlige længe på 300 kvm er opført i røde sten, eternitbeklædning over etageadskillelsen og eternittag, Der er støbejernsvinduer med forsatsvinduer for bedre isolering. Bygningen er indrettet i 3 sektioner. Den sektion, der er tættest på stuehuset, er indrettet med indgang, toilet, 2 disponible rum samt gildesal.Sektionen i midten er indrettet til lager og er udlejet. Sektionen mod nord er indgang/lager og gennemgang til den nordlige længe. Der er tilsluttet en HFC varmepumpe til hver sektion.På loftet er der betondæk og trægitterspær. Loftet udnyttes i dag til lager. Den nordlige længe på 410 kvm er opført i stålspær, røde sten og eternittag samt trævinduer og 2 aluporte. Der er troldtekt på loftet. Laden er inddelt i 2 rum indrettet til lager. Der er tilsluttet HFC varmepumpe til laden.Den vestlige længe er opført i røde sten, trægitterspær, eternittag og støbejernsvinduer. Den er indrettet med garage og disponibelt rum udnyttet til lager. Der er 150 kvm.Isoleret lagerhal er opført i 2015 i stålspær, røde sten og stålpladetag. Der er aluport med El hejs i gavlen, og der er 420 kvm. Indvendige mål er cirka 15 m x 25,5 m. Indvendigt er der gule sten på væggene, stålpladebeklædning på loftet og betongulv. Hallen er i dag indrettet til lager. Der er kløvercementstensbelægning i indkørslen til hallen og resten af ejendommen.Jorden:Det tinglyste areal er på 6,3011 ha, heraf er ca. 4,2 ha god lermuldet agerjord beliggende nord for ejendommens bygninger, ca. 0,62 ha er mose, ca. 0,55 ha er fredskov, og resten er bygningsparcel m.m. Der er plads til at etablerer ridebane på bygningsparcellen.Generelt:Ejendommen ligger i et meget attraktivt område med naturen udenfor døren og i et nærområde i en stærk udvikling. Kort afstand til Århus, Mårslet og Malling. Der er mulighed for en god indtjening på udlejning af driftsbygningerne og jorden. Der er let adgang til motorvejen og andre faciliteter i området, idet der kun er under 3 km til tilkørslen til den kommende omfartsvej mellem Odder og Hasselager/motorvejen….
