Beskrivelse
Stor beboelsesejendom nær Vadehavet.
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/5 – klik på billede – En ejendom med i alt 333 m² beboelse, beliggende i 2. husrække fra Vadehavet. Vadehavet lægger navn til Danmarks største Nationalpark. Området er også optaget på Unesco’s verdensnaturarvsliste. Ejendommen ligger på en stor hjørnegrund på 1906 m² – overvejende udlagt i græs. Der er for få år siden plantet en hæk omkring hele grunden. Iflg. www.dingeo.dk ligger huset 4,7 m over havet. Hovedhuset er oprindeligt fra 1903 og rummede i en periode et af øens bagerier. Hovedhuset er på 172 m² beboelse i stueplan og 161 m² beboelse på 1. sal. Dertil kommer en overdækning/udhus på 18 m2 og et skur på 9 m². 1. sal blev ombygget til beboelse i 2001 og i 2008 blev der opført et udhus på 48 m² med garage og hobbyværksted. I hobbyværkstedet er der badeværelse og et mindre køkken samt en hems. Der er flisebelægning stort set hele vejen rundt om hele huset – ligesom det er tilfældet syd for udhuset/hobbyværkstedet.Sælger har to boliglejemål i hovedhuset. Et lejemål i stueplan til en årlig husleje på kr. 84.000, +. Lejer betaler forbrug af el + vand samt renovation + genbrug. På 1. sal er udlejet til ca. kr. 53.496,-. Lejer betaler alene for forbrug af el. Udlejer betaler for vand, vandafledning, renovation, genbrug m.m. Hobbyværkstedet har sælger ligeledes udlejet til en årlig husleje på ca. kr. 35.664,-. Lejer betaler alene for forbrug af el. Udlejer betaler for vand, vandafledning, renovation og genbrug.Hovedhuset består i stueplan af bryggers/vaskerum, stort køkken/alrum med et nyere køkken fra 2017, en mindre og en større opholdsstue i åben forbindelse , 1 arbejdsværelse, 3 soveværelser og et stort badeværelse med bruseniche. Udgang til haven fra hhv. køkken og arbejdsværelse og en bagindgang gennem bryggers. 1. sal består af en stor og hyggelig kombineret spise- og opholdsstue med et mindre køkken, et depotrum, 2 soveværelser og et badeværelse med badekar. Indgang til 1. sal via trappe og altan. Fra 1. sal er der flere steder udsigt til Vadehavet. 1. sal oser langt væk af hygge med bl.a. de synlige bjælker og de skrå vægge. Bestil en fremvisning og døm selv. Hovedhuset opvarmes af en luft til vand varmepumpe fra 2018. Som supplement er der installeret en træpille ovn både i stueplan og på 1. sal. Derudover er der monteret en luft til luft varmepumpe i hobbyværkstedet. Bemærk husets energimærke er B. Husets energiforbrug er den 22.11.22 i energimærkningsrapporten beregnet til kr. 29.200,- årligt. Energimærkerapporten omhandler alene hovedhuset.Huset kan benyttes som helårsbolig og som fritidshus.Alle 3 lejemål skal medfølge i handlen….
