Beskrivelse

180 etage-kvm. villa i skønne Endrup

Ikke langt fra Fredensborg Bymidte findes Månedalen – en lille lukket villavej der byder på et godt naboskab. Kvarteret er meget attraktivt bl.a. takket være de skønne omgivelser. Den populære Endrup Skole og integreret daginstitution findes inden for få minutters gang. Det samme gør off. trafik, Esrum Sø og den pragtfulde slotspark. Turen til indkøb, stationen og Fredensborgs hyggelige handelsstrøg er ligeledes hurtigt klaret – alt kan nås via trafiksikre stier.
Her er tale om et solidt og hyggeligt murstenshus på 2 x 90 kvm. – hertil kommer pragtfuld havestue (20 kvm.) samt stort opvarmet anneks/gæstehus (46 kvm.). Boligen fremstår ude som inde særdeles velholdt og helt klar til indflytning.
Varmeforsyningen er fremtidssikret med nyere ”luft til vand”-varmepumpesystem – kombineret med solceller med batteripakke. Udover over pengepungen er denne løsning også god for samvittigheden og klimaet. Ejendommen er tilmed klimasikret med omfangsdræn.
Den dejlige og solrige have er et kapitel for sig – med hele 1.274 kvm. er her masser af plads til hygge og leg. Haven er sydvendt, så her er sol fra morgen til aften.
Fredensborg byder på et rigt foreningsliv for både børn og voksne. Her er det nemt hurtigt at få et stærkt lokalt netværk. Byen summer ligeledes af liv med bl.a. årlig byfest, markedsdage, motionsløb, friluftskoncerter og meget mere. Turen til København er klaret på ca. 35 minutter.
Søger I en god og gedigen bolig med en attraktiv beliggenhed – er Månedalen 4 med stor sandsynlighed lige noget for jer….

Beskrivelse

Bemærk: Forventet lavere boligskat pr. 2024 jf. boligskatteberegning pr. 26.10.2023.EJENDOMMEN: Hyggelig murstensvilla med super anvendelig underetage og solfyldt udestue beliggende i en stor have med terrasser på begge sider af huset. Til ejendommen hører desuden udhus og skønt isoleret, varmepumpeopvarmet anneks med separat rum til camping toilet (perfekt som teenager afd.). Carport er med searat opladning til plugin elbil, og der er ekstra p-plads til 2 biler foran huset. Huset ligger højt med dejligt udsyn over haven med stemningsfuld bålplads. Ejendommen har fine byggetekniske rapporter. Velkommen til!OMRÅDET:Månedalen er en fredelig lukket sidevej centralt beliggende i Fredensborg og tæt på den charmerende bymidte. Her er trygt og rart at bo, og har du børn i skolealderen, er den nærliggende Endrup Skole med idrætshal én af Danmarks bedst rangerede både m.h.t. karakterer og trivsel. Der går bus til stationen og bymidten med de hyggelige butikker og supermarkeder. Fredensborg byder på store naturoplevelser, og her i Månedalen kan du f.eks. snøre løbeskoene og løbe skønne ture i Fredensborg Slotspark på de fine stier, der bl.a. fører til Esrum Sø, hvor du kan nyde nogle fantastiske solnedgange over søen. I Sørup findes en velholdt 18 hullers golfbane, og området byder på masser af sportstilbud, ridemuligheder m.v. Fredensborg summer af foreningsliv for både voksne og børn, og her er traditionsrige aktiviteter som f.eks. “Esrum Sø rundt”, markedsdage, koncerter og fakkeloptoget når Dronningen bydes velkommen på slottet i foråret. Det tager kun 35 minutter i bil at komme til København med alle dens oplevelser. Der er ikke bopælspligt i Fredensborg.INDRETNING:Stueplanet er indrettet med entré, 2 værelser og badeværelse. Her findes desuden et lækkert køkken (Ikea fra 2021) med spiseplads og dejlig udsigt til haven. Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue i hele husets bredde med gennemgående lysindfald og udgang til den skønne sydvendte havestue og haven. Badeværelserne er renoverede med nye toiletter og håndvaske i 2018 og ny brusekabine i overetagen. Der kom nyt gulv i entré og stue i 2022. Underetagen er tør, varm og højloftet med 2 udgange. Den er indrettet med badeværelse, stort vaskerum med mange skabe, værksted og viktualierum samt et lyst disponibelt rum med garderobe og direkte udgang til ugeneret læfyldt terrasseområde og haven. Bestil en fremvisning! Vi glæder os til at vise dig rundt….