Beskrivelse
I en af Broagers populære boligkvarterer finder I denne helt i gennem gennemførte, detaljerige og ekstraordinære ejendom. Er I derfor på udkig efter en arkitekttegnet bolig i særklasse, og hvor der ikke er gået på kompromis med materiale valgene? – Så er Østerhøj 14 en oplagt kandidat! Beliggenheden er helt i top hvor børnene trygt kan rende på tværs af gaden til leg og spil med vennerne. Hernæst er der fra ejendommen gode vej forhold og stisystemer, der gør, at I sikkert og nemt kan komme til og fra alle hverdagens bekvemmeligheder som Broager tilbyder. Som ny ejer kan I glæde Jer til 277 indbydende boligkvadratmeter med spændende detaljer ud over det sædvanlige. Huset er arkitekttegnet og her er derfor tale om en villa med et særpræg og touch som man normalt ikke finder i et klassisk villakvarter. Ejendommen fremstår overordnet inde som ude i pæn og vedligeholdt stand. Med en moderne planløsning bydes i velkommen i entre/hall med flotte Solnhofen klinker, og hvor trappen til huset 1. sal også er at finde. I åben forbindelse og forlængelse heraf finder I boligens store opholdsrum i stueplan. Her finder I et stort og luftigt køkken-alrum hvor der via store sydvendte vinduespartier kommer masser af dagslys ind. Køkkenet er af høj kvalitet fra Multiform hvor her er flere lækre løsninger såsom ovne og opvaskemaskine i højde, og solid bordplade i granit. I køkken arealet er her endvidere flotte Solnhofen klinker som pryder gulvet. I åben forlængelse af køkken-alrummet finder I daglistue med store vinduespartier, og med udgang til skøn syd/vestvendt terrasse der er delvist overdækket. Mellem alrummet og dagligstuen er her monteret flot brændeovn. I stueplan finder i endvidere 2 værelser, badeværelse med bruseniche, samt stort bryggers med vaske faciliteter i højde og med direkte udgang til carport. I husets stueplan er her gulvvarme i køkken-alrum, badeværelse samt entre. På 1. sal finder I husets forældreafdeling med eget soveværelse og et unikt og eksklusivt badeværelse. Badeværelset fremstår med løsninger som er helt unikke, og indeholder detaljer såsom eksklusivt jacuzzi spabad, bruseniche med dampbad, Vola armaturer, flotte klinker samt teaktræs gulve med gulvvarme. Soveværelset finder I på den anden side af badeværelset hvor her er dobbelt walk-in. Herudover er her adgang til disponibelt rum med plads til opbevaring af diverse ting. Herudover finder I endvidere værelse, hvor også husets teknikrum med IHC system er at finde. Sidst men ikke mindst er der på 1. sal stort opholdsrum med fantastisk udsigt til Vemmingbund strand mod øst. Her er der også udgang til terrasse hvor den skønne udsigt kan nydes. Hvis der ønskes flere værelser er der mulighed for at etablere 2 ekstra værelser i opholdsrummet. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og der produceres grøn strøm via solcelleanlægget som flot er integreret i taghældningen mod syd. Taget er fra 2008, mens det 6 KW solcelleanlæg er fra 2012. Herudover er der i huset også installeret BWT anlæg der beskytter vandet mod kalk. Til huset hører også carport med lækkert isoleret værksted i forlængelse heraf. Haven er sydvendt, og de mange solskinstimer kan derfor passende nydes fra den skønne syd/vestvendte terrasse. Broager er en skøn by med alle hverdagens nødvendigheder indenfor gå afstand. Heriblandt børnehave, skole, indkøbsmuligheder, apotek og læge. Ligeledes er her et godt foreningsliv med mulighed for diverse sports faciliteter. Dernæst er der kort afstand til en af områdets bedste badestrande ved Vemmingbund, mens der blot er 10 minutters kørsel til både Gråsten og Sønderborg. Sidst men ikke mindst er der også blot 30 minutters kørsel til den dansk/tyske grænse og Flensborg….
