Præstegaardsvej 5, 6070 Christiansfeld

 
0 0 votes
Global vurdering
0 Anmeldelser
Inline Feedbacks
View all comments

Beskrivelse

STOR & INDFLYTNINGSKLAR EJENDOM MED PLADS TIL 2-FAMILIER

Vi har nu fornøjelsen af at kunne præsentere jer for denne unikke ejendom på Præstegaardsvej 5. Ejendommen har en spændende historie idet, den tidligere har huset en lægepraksis i den ene del og lægens beboelse i den anden. Dette åbner op for utallige anvendelsesmuligheder og ejendommen benyttes på nuværende tidspunkt som en 2-families ejendom. Der er masser af plads, da ejendommen byder på et samlet boligareal på 277 kvadratmeter og en imponerende kælder på 97 kvadratmeter. Ved ankomst til ejendommen bliver du mødt af en indbydende entré, der fører dig ind i det store køkken, som ligger i forbindelse med stuen. Her finder du også et badeværelse og et værelse, der giver en behagelig og funktionel boligoplevelse. Den anden del af boligen kan både tilgås fra ovenstående del eller via sin egen separate entré. Her venter 3 rummelige værelser, en hyggelig TV-stue og et stort køkken-alrum. Med et yderligere badeværelse og gæstetoilet tilbyder denne del af ejendommen komplet privatliv og fleksibilitet. Kælderen, der kan nås fra denne del, imponerer med faciliteter som vaskeri, værksted og rigelig opbevaringsplads. Den høje kælder sikrer samtidig et behageligt lysindfald. Ejendommen præsenterer sig med en pragtfuld have med fine terrasser, perfekte til at nyde solen på forskellige tidspunkter af dagen. Frugttræer pryder haven, og der er også en praktisk carport på 30 kvadratmeter inklusive opbevaringsplads. Ejendommen er energieffektiv med solceller installeret i 2022, der leverer en samlet effekt på 5 KW og fjernvarme, hvilket bidrager til lave energiomkostninger. Ejeren har omhyggeligt vedligeholdt ejendommen gennem hele deres ejertid. Renoveringer inkluderer et nyt tag i 2012 samt udskiftning af vinduer og døre mellem 2019-2022, med undtagelse i kælder og værksted. Denne ejendom er klar til at byde nye ejere velkommen med åbne arme og en atmosfære af komfort og velvære. At bo i Christiansfeld er ikke blot som at træde ind i en historisk perle, men også en praktisk oase tæt på alle hverdagens fornødenheder. Med bekvem adgang til lokale butikker, skoler og services bliver dagliglivet en harmonisk balance mellem tradition og modernitet. Den charmerende by tilbyder ikke kun kulturel dybde, men også bekvemmeligheden ved at have alt inden for rækkevidde, hvilket gør det til et ideelt sted at kalde hjem….

Anmeldelser: 0

Global vurdering (0 vurderinger): ukendtukendtukendtukendtukendt

Stamdata

Præstegaardsvej 5 , 6070 Christiansfeld2.495.000 kr.7.826 kr/㎡Ejer Udgifter: 2.598 kr/mdrVillaEnergimærke: CStørrelse: 277 ㎡Grund: 1178 ㎡Antal værelser: 8Opført i: 1960Sidste tilstandrapport er fra: 2022-09-15 check den her

Præstegaardsvej 5, 6070 Christiansfeld

 

Beskrivelse

Flot og bynær villa med plads til to familier

Åbent hus med tilmeldingskrav 22/9 – klik på billede –

Søger du en ekstraordinær bolig med masser af plads, eller er drømmen at bo flere generationer under samme tag, så er ejendommen lige her.

Vi har fornøjelsen af at udbyde denne flotte og meget præsentable rødstensvilla opført i gedigne kvalitets byggematerialer, der ligeledes også afspejles af det indvendige materialevalg. Villaen er på 277 m2 bolig samt en super god kælder på 97 m2, og tillige en dobbelt carport på 30 m2.
Villaen danner i dag ramme for tre generationer, hvor bedsteforældrene bor i den ene del og i den anden del en familie på fire.

Indretning bolig 1: Entrè, badeværelse med bruser og gulvvarme, stort spisekøkken med flot snedkerfremstillet skabsinventar. Fra køkkenet er der adgang til skøn lukket og flisebelagt terrasse med et frostfrit udhus, der bruges som viktualierum. Spisekøkkenet er i åben forbindelse til stor spise/opholdsstue med pejseindsats, trægulv og godt lysindfald. Soveværelse med skabsvæg, hyggelig fjernsynsstue med trægulv og udgang til sydvendt terrasse. Fra fjernsynsstuen er der adgang til bolig 2.

Indretning bolig 2: Gang, der fordeler stort soveværelse og to værelser, hvoraf der er et gæstetoilet og egen indgang ude fra i det ene værelse. Hyggelig stue i åben forbindelse med fantastisk køkken/alrum med godt lysindfald og udgang til hævet og hyggelig syd/vestvendt træterrasse. Fra terrassen er der en flot udsigt over området. Lækkert badeværelse med gulvvarme, badekar, bruseniche og Unoform inventar.
Kælderen er med god loftshøjde og indeholder grovkøkken/bryggers, vaskerum/fyrrum m. fjernvarmeinstall., disp. rum. Der er udgang til haven fra kælderen.

Der er foretaget flere fornyelser af boligen i sælgers ejertid bla. er flere gulve skiftet, de fleste vinduer er udskiftet, køkken i bolig 2 er fra 2017 og badeværelset i bolig 1 er ligeledes fra 2017. Der er solcelleanlæg på 4,2 kWh, varmepumpe i kælderen og solfanger til kælderrummet, som aktuelt bruges til værksted.

Haven ligger rigtig i forhold til solen, da man har den fra om morgenen i øst til den går ned om aftenen. Haven er utrolig hyggelig med mange gode terrasser, her er plads til leg på plænen, tørreplads, frugttræer og køkkenhave. I forhaven er der plads til parkering og går man gennem carporten er der cykelskur og nem adgang til den tidligere garage i kælderen og værkstedet.

Præstegaardsvej ligger nærmest midt i Christiansfeld By med kort afstand til byens skole, børnehave, butikker og byens sportshal er i cykelafstand. Der er 3 minutters kørsel til motorvejen og ca. 15 min. i bil til Haderslev og Kolding.

Bestil fremvisning og oplev denne spændende villa med de mange muligheder….

Anmeldelser: 0

Global vurdering (0 vurderinger): ukendtukendtukendtukendtukendt

Stamdata

Præstegaardsvej 5, 6070 Christiansfeld2.695.000 kr.8.454 kr/㎡Ejer Udgifter: 2.143 kr/mdrVillaEnergimærke: CStørrelse: 277 ㎡Grund: 1178 ㎡Antal værelser: 7Opført i: 1960Sidste tilstandrapport er fra: 15.09.2022 check den her