Beskrivelse
Huset: Særdeles velbeliggende og optimalt indrettet med et boligareal på 116 kvm. Feriehuset, som bl.a. indeholder dejlig stor og lys opholdsstue med flot panoramaudsigt over Ringkøbing Fjord, havnen, slusen og byen m.v., er beliggende i Hvide Sande centrum. Huset har en rigtig skøn, intim og maritim atmosfære bl.a. p.g.a. panoramastuen på 1. sal. Der er kun få minutters gåafstand til indkøb, det maritime havnemiljø, restauranter, spændende butikker, svømmehal og en af Danmarks absolut bedste internationale surfstrande samt badestrand. Der er således rig mulighed for et aktivt ferieophold i huset og solens stråler kan nydes i den skønne lukkede og læfyldte solgård. Huset har i september 2023 fået totalt nye udvendige facader. (Ejerforeningen forestår al udvendig vedligeholdelse). Området: Turist- og fiskeribyen Hvide er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Området indeholder en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal, vandskibane og windsurfing. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk.Indretning: Stueplan: Meget velholdt, funktionelt og lyst køkken/alrum med hvidt inventar og udgang til dejlig, lukket og læfyldt solgård. Badeværelse med bruseniche samt sauna. Badeværelse med spa. Stort soveværelse med dobbelt boxmadras, fast skab samt udgang til sydvestvendt terrasse med flot udsigt over fjorden. 1. sal: Panoramaopholdsstue med brændeovn, stort sydvestvendt vinduesparti mod slusen og udgang til altan. (Gulvet og trappen er blevet afslebet og ludet i august 2023). Fra både stuen og altanen er unik udsigt over Ringkøbing Fjord, havnen og byen m.v.. Meget stort og lyst soveværelse med elevationsseng. Solgården forbinder indgangen til “bryggerset”, hvor der er vaskemaskine, tørretumbler, fryser, 2 faste høje skabe og bord m/vask. Udlejning: Huset lejes ud gennem Feriepartner og der foreligger udlejningsbudget for 2024 med et forventet lejeindtægt på ca. kr. 135.000 + forbrugsafgifter. Efter 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 116.000 pr. år eller ca. kr. 9.600 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. I 2022 udgjorde lejeindtægten ca. kr. 94,000 + forbrug for perioden fra 09.04. til 21.10….
