Beskrivelse

Dejlig lejlighed med central beliggenhed og egen have

Meget centralt i Fredensborg By findes denne hyggelige ejendom. Byens handelsstrøg med gode butikker, restauranter og cafeer ligger lige rundt om hjørnet. Gåturen til dagligvareindkøb, stationen, slottet, Slotsparken og Esrum Sø er også hurtigt klaret.
Ejendommen er beliggende på rolig og hyggelig lille vej.

Ejendommen er opført i 1920 og indrettet til boliger i 2001. Lejligheden er nyrenoveret og fremstår 100 % klar til indflytning. Da lejligheden i dag er ubeboet, er her tilmed mulighed for en hurtig overtagelse.

Lejligheden er i to plan. På øvre plan findes indgang og køkken/alrum med spritnyt køkken, et værelse og gæstetoilet. I nedre plan findes stor stue med udgang til en skøn solrig terrasse, hvor solnedgangen kan nydes ganske ugeneret, stort badeværelse med vaskesøjle, walk in closet og disponibelt rum / soveværelse (dette rum er ikke godkendt/registeret til beboelse). Fra haven er her en dejlig udsigt over
Langedam og den nye amfiscene.

Lejligheden er nymalet og gulvene er nyslebne.

Til lejligheden hører redskabsskur og privat parkering.

Her er ingen bopælspligt….

Beskrivelse

Her kan man følge Dronning Ingrids fodspor….

Smøgen 14 er en attraktiv adresse i Slotsbyen, for enden af en lille, hyggelig smøge, men ikke nok med det. Lejligheden i Fredensborg, som vi nu har fornøjelsen at udbyde til salg, er nyistandsat, indflytningsklar og ganske rummelig, som den tæller 143 etagemeter fordelt over to plan. Hertil kommer brugsret til og direkte udgang til en terrasse med grønne omgivelser, masser af sol fra vest og små royale sus i den friske luft.Lejlighedens store stue og terrassen vender mod Langdammen, hvor Dronning Ingrid yndede at gå morgentur, når hun havde ophold på Fredensborg Slot. Den haveelskende monark mødte i Langdammen en grønklædte oase med en aflang sø – det hele smukt omkranset af Slotsbyens historiske arkitektur, herunder ejendommen med denne lejlighed. I dag er Langdammen tilføjet et friluftsteater, så enkelte dage giver terrassen plads på første parket til forestillingerne. Men ellers er der ikke andet end fred og ro på terrassen, hvorfra der i øvrigt er et pænt kig over mod Fredensborg Slot.Løftet af lejligheden inkluderer blandt andet: slibning og hvidpigmentering af plankegulvene, der pryder alle rum undtagen toilet og badeværelse. Professionel maling af vægge, lofter og træværk. Nyt køkken, inklusiv nye hvidevarer. Køber bliver den første til at tage det hele i brug. I badeværelset er vaskemaskine og tørretumbler kommet til for et par år siden. Ifølge plantegningen er der et enkelt værelse, men i praksis er historien en anden. Et disponibelt rum i det nedre plan rummer fint en dobbeltseng. Ydermere har der tidligere været et værelse i en del af den store stue, og den rumdeling kan med en skillevæg retableres. Altså to gode soverum med mulighed for ét mere.Ejerforeningen tæller otte boligenheder, der er indrettet i en lille kæde af byhuse. (Denne lejlighed holder til i gavlen med nabo til kun én side). Det tilhørende p-område, der er forbeholdt beboerne, er fælles. Dog er ejerforeningen på vej med en tinglysning, så alle får privat parkeringsplads. Tilsvarende skal havestykkerne tinglyses. Resultatet bliver, at terrassen også på papiret er knyttet til ejeren af Smøgen 14 – sådan, som det i praksis fungerer i dag.Den fredelige placering for enden af Smøgen er kombineret med flere restauranter i nærmiljøet, få skridt til indkøb, 250 meter til Slotshaven, gåafstand til Esrum Sø og til Fredensborg Station.Kontakt Nybolig for en fremvisning, og gør det gerne i dag – der er mulighed for hurtig overtagelse.Mads & Stig Fordi vi er født og opvokset her…