Beskrivelse

Indflytningsklar villa på 152 m² + 2 garager og stort udhus

Beliggende for enden af en lille stikvej til Sønder Strand udbydes nu denne “perle” af en villa til salg. Villaen er kontinuerligt blevet vedligeholdt og moderniseret og hele vejen igennem i gode og gedigne materialer.Villaen fremstår udvendigt med en smuk hvidpudset facade, charmerende sprossevinduer med energiglas og den idylliske stil afsluttes med det flotte røde tegltag som i 1996 erstattede det gamle bølgeeternittag. I samme forbindelse med udskiftningen af taget blev der etableret en ca. 5 m² østvendt tagterrasse, hvorfra kig mod vandet, lystbådehavnen og ikke mindst solopgangen kan nydes.Øst for villaen har en havearkitekt etableret en stilfuld forhave bl.a. bestående af flisebelagte terrasse- og gangarealer, et lille græsareal samt et varieret udvalg af planter, træer og buske. Vest for villaen bliver I mødt af en lille “oase” med frugttræer, en passende størrelse græsplæne, enkelte høje træer mod nord og ikke mindst en helt ugeneret flisebelagt terrasse. Mangler I skygge eller bliver solen for stærk kan terrassen delvis overdækkes af en stor elektrisk markise.Villaens boligareal er, jf. BBR, på i alt 152 m² og ydermere får I glæde af et 2-delt isoleret udhus på 26 m² samt 2 gode garager på henholdsvis 31 m² og 22 m². Garagen på 22 m² er opført i 2013 og er med fjernbetjent elhejseport.Stueplan indeholder: Entre med klinkegulv og garderobeplads – Flot badeværelse med diagonalt lagt klinkegulv med gulvvarme, væghængt toilet samt bruseniche med to buede og foldbare døre – Funktionelt og tidløst køkken med hvide køkkenelementer og godt med bordplads – Vinkel opholdsstue med trægulv – Kombineret opholds- og spisestue med diagonalt lagt klinkegulv med gulvvarme, brændeovn samt dobbelt terrassedør med udgang til den vestvendte og flisebelagte terrasse – Soveværelse med trægulv – Gangareal med opgang til 1. sal via en flot og brugervenlig trappe.1. sal indeholder: Stort dejligt værelse med trægulv, synlige spær, loft til kip samt udgang, via en 5 fags foldedør, til en vidunderlig østvendt tagterrasse – Værelse med trægulv, loft til kip, synlige spær og godt lysindfald fra såvel gavlvinduet som skråvinduet – Mellemgang med trappenedgang, trægulv og lysindfald fra skråvindue.Villaen opvarmes med fjernvarme, energimærket er en flot kategori C….