Beskrivelse

Flot præsentabel byvilla

Åbent hus med tilmeldingskrav 9/12 – klik på billede –

Flot og præsentabel villa i 3 plan, med skøn udestue – villa er løbende renoveret igennem årene.

Vinduer og døre er løbende skiftet ca. fra 2006 – 2009, på nær et par stykker og kælderdør. 131 kvm. bolig som fordeler sig med 72 kvm. i stueplan og 59 kvm. på 1.sal. I stueplan findes desuden 21 kvm. skøn udestue fra 2012. Hertil kommer fuld kælder på 72 kvm. – så der er masser af gode kvm. at boltre sig på.

Villaens planløsninger som følger:

Præsentabel overdækning og trappe følger dig tørskoet ind i villaens forgang, hvorfra du har adgang til villaens 1. sal og til villaens kælder samt til stueetagen som man er på ved indgangen. I stueplan findes pænt køkken – godt med skabsplads. Fra vindue i både køkken og alrum har man en helt formidabel vidtgående udsigt. Her kan man sidde i alrummet med sin morgenkaffe og følge med i morgendagens opvågning. Alrum er i åben forbindelse med opholdsstue hvor brændeovn fra 2014 er velplaceret, så en kan fordele varmen rundt på hele stueplan. Fra stue er der udgang til flot udestue som indbyder til hygge og forlængelse af årets årstider.
1.sal er indrettet med repos, 2 værelser samt soveværelse med skabsvæg. Herudover badeværelse med brusefaciliteter. Plads til familien med 2 børn.
Kælder er indrettet med stor baggang lagt med klinkegulv, plads til vaskemaskine m.m. – hertil egen indgang udefra samt nedgang fra forgang. Flot badeværelse fra ca. 2011 med klinkegulv med varme, monteret med badekar, bruseniche samt skabsarrangement. Herudover diverse disponible rum bl.a. indrettet til værksted.
Alt i alt en villa med masser af plads til familiens daglige gøremål.

Fakta:

Ejendommen er under udstykning, hvorfor grundarealet til bygningsparcellen er anslået til at udgøre 585 kvm. Udstykningssagen er endnu ikke afsluttet. Ændringer i det endelige areal på +/- 10 % medfører ikke regulering af købesummen.
Køber vil ligeledes ikke have noget krav mod sælger, såfremt at udstykningssagen forsinkes.

Ejendomsskat/-værdiskat i forbindelse med udstykning:
Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning og at de i salgsopstillingen anførte ejendomsskatter, er anslåede fra ejendomskattebilletten 2023 hvor matriklen har et areal på 6.130 kvm. Når den endelig udstykningssag er afsluttet vil den fremtidige ejendomsskat/ejendomsværdiskat kunne afvige fra salgsopstillingen og deraf få konsekvens for købers fremtidige brutto- og nettoydelse. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler.

Der gøres opmærksom på, at kælder på 72 kvm. kan være indrettet med beboelseslignende formål, men at den er registreret som et kælderareal i BBR-ejermeddelelsen og ikke som et beboelsesareal. Badeværelse i kælder er registreret på BBR-ejermeddelelsen.

Det oplyses, at støjmur er opført af Ikast Brande Kommune, og tilhører Ikast Brande Kommune, som skal have adgangsret til at kunne vedligeholde muren. Dette vil kun gælde såfremt der vil være noget af det efterfølgende grundstykke efter udstykningen der går ned til denne støjmur.

Ejendommen har brændeovn som er indsat efter 01.01.2003 – produktionsår er 2014.

Ejendommen er oplyst af sælger som værende separatkloakeret, dvs. regnvand og spildevand er adskilt.

Det oplyses, at der på ejendommens blad i tingbogen under servitutter, er anført servitutter som ikke kan findes i akten. Ved den frastykkede grund er der tidligere blevet overført servitutter som umiddelbart ikke har nogen relevans til nærværende ejendom, men da man ikke kan finde servitutterne i akten og fastslå hvilke matrikler servitutterne hidrører er de blevet overført til nærværende ejendom ligeledes. Landinspektøren som står for udstykning af ejendommens grund, sørger for at servitutter vil blive tilpasset, således kun de servitutter der vedrører bygningsparcellen vil være at finde på dette matrikelnummer.

Området:
Nørre Snede – byen med kraft og hjerte, velfungerende lokalsamfund, skønt placeret på den midtjyske højderyg nær Rørbæk Sø, fyrreskove og kuperede terræner. Du kan komme tæt på naturen ad de mange stier i området. Hærvejen indbyder til længere ture, og Hjertestien omkring byen dækker motionister og livsnyderes behov. Geografisk ligger Nørre Snede perfekt i forhold til jobsøgning til dem, der kører et stykke til arbejde. Der er gode pendlermuligheder med maksimalt 45 kilometer til både Brande, Billund, Herning, Silkeborg, Horsens og Vejle. Fra byen er der også busafgange til hele Midtjylland. Der er gode indkøbsmuligheder i byen med to store dagligvarebutikker, og butikslivet trives – også med flere specialbutikker. I byen findes desuden lægehus, apotek, tandlægehus, fysioterapi og fodspecialister. En by i stadig udvikling.
Nørre Snede Skole er tosporet med elever fra 0.-9. klasse. I 2018 kunne Nørre Snede indvie en gennemrenoveret skole med en helt ny hovedbygning. Skolens multisal er åben for hele byen, og folkebiblioteket deler lokaler med skolebiblioteket. Derudover børnehave, med en fantastisk beliggenhed på en dejlig naturgrund….

Beskrivelse

Nu kan du erhverve præsentabel byvilla med lille tilhørende skov – i alt 6.130 kvm. grund

Vil du gerne kunne udnytte byens bynære faciliteter, og samtidig være ejer af et lille stykke jord med lidt grantræer og lidt løv – så skal du nok se nærmere på denne her villa. Her er også masser af plads til børnenes aktiviteter, og ikke mindst familiens firbenede ven, mens man går og pusler i grantræerne.
Til grunden medfølger flot og præsentabel villa i 3 plan, opført i 1947 og løbende renoveret igennem årene. Vinduer og døre er løbende skiftet ca. fra 2006 – 2009, på nær et par stykker og kælderdør. 131 kvm. bolig som fordeler sig med 72 kvm. i stueplan og 59 kvm. på 1.sal. I stueplan findes desuden 21 kvm. skøn udestue fra 2012. Hertil kommer fuld kælder på 72 kvm. – så der er masser af gode kvm. at boltre sig på.

Villaens planløsninger som følger:

Præsentabel overdækning og trappe følger dig tørskoet ind i villaens forgang, hvorfra du har adgang til villaens 1. sal og til villaens kælder samt til stueetagen som man er på ved indgangen. I stueplan findes pænt køkken – godt med skabsplads. Fra vindue i både køkken og alrum har man en helt formidabel udsigt ned over det stykke jord med træer som medfølger ejendommen, samt i det hel taget en skøn vidtgående udsigt. Her kan man sidde i alrummet med sin morgenkaffe og følge med i morgendagens opvågning. Alrum er i åben forbindelse med opholdsstue hvor brændeovn fra 2014 er velplaceret, så en kan fordele varmen rundt på hele stueplan. Fra stue er der udgang til flot udestue som indbyder til hygge og forlængelse af årets årstider.
1.sal er indrettet med repos, 2 værelser samt soveværelse med skabsvæg. Herudover badeværelse med brusefaciliteter. Plads til familien med 2 børn.
Kælder er indrettet med stor baggang lagt med klinkegulv, plads til vaskemaskine m.m. – hertil egen indgang udefra samt nedgang fra forgang. Flot badeværelse fra ca. 2011 med klinkegulv med varme, monteret med badekar, bruseniche samt skabsarrangement. Herudover diverse disponible rum bl.a. indrettet til værksted.
Alt i alt en villa med masser af plads til familiens daglige gøremål.
Fakta:
Der gøres opmærksom på, at kælder på 72 kvm. kan være indrettet med beboelseslignende formål, men at den er registreret som et kælderareal i BBR-ejermeddelelsen og ikke som et beboelsesareal. Badeværelse i kælder er registreret på BBR-ejermeddelelsen.
Det oplyses, at støjmur er opført af Ikast Brande Kommune, og tilhører Ikast Brande Kommune, som skal have adgangsret til at kunne vedligeholde muren.
Ejendommen er beliggende i både byzone og landzone. Ca. 593 kvm. byzone hvor selve villaen er beliggende samt det resterende areal hvor træerne forefindes på, er beliggende i landzone. I forhold til evt. udstykning af sidstnævnte jordareal, kan det oplyses, at det vil kræve en landzonetilladelse, at udstykke til selvstændig bebyggelse. Jf. kommunen findes der ingen planlægningsmæssige forhold, der kan begrunde en tilladelse til udstykning. Der kan derfor ikke forventes en tilladelse.
Ejendommen har brændeovn som er indsat efter 01.01.2003 – produktionsår er 2014.
Ejendommen er oplyst af sælger som værende separatkloakeret, dvs. regnvand og spildevand er adskilt.
Det oplyses, at der på ejendommens blad i tingbogen under servitutter, er anført servitutter som ikke kan findes i akten. Ved køb af grunden med træer er der blevet overført servitutter som umiddelbart ikke har nogen relevans til nærværende ejendom, men da man ikke kan finde servitutterne i akten og fastslå hvilke matrikler servitutterne hidrører er de blevet overført til nærværende ejendom ligeledes.
Området:
Nørre Snede – byen med kraft og hjerte, velfungerende lokalsamfund, skønt placeret på den midtjyske højderyg nær Rørbæk Sø, fyrreskove og kuperede terræner. Du kan komme tæt på naturen ad de mange stier i området. Hærvejen indbyder til længere ture, og Hjertestien omkring byen dækker motionister og livsnyderes behov. Geografisk ligger Nørre Snede perfekt i forhold til jobsøgning til dem, der kører et stykke til arbejde. Der er gode pendlermuligheder med maksimalt 45 kilometer til både Brande, Billund, Herning, Silkeborg, Horsens og Vejle. Fra byen er der også busafgange til hele Midtjylland. Der er gode indkøbsmuligheder i byen med to store dagligvarebutikker, og butikslivet trives – også med flere specialbutikker. I byen findes desuden lægehus, apotek, tandlægehus, fysioterapi og fodspecialister. En by i stadig udvikling.
Nørre Snede Skole er tosporet med elever fra 0.-9. klasse. I 2018 kunne Nørre Snede indvie en gennemrenoveret skole med en helt ny hovedbygning. Skolens multisal er åben for hele byen, og folkebiblioteket deler lokaler med skolebiblioteket. Derudover børnehave, med en fantastisk beliggenhed på en dejlig naturgrund….