Beskrivelse
Arkitekttegnet, højtbeliggende og stilfuldt luksussommerhus tæt på Vesterhavet og Søndervig – skal opleves.
Huset: Der er her tale om et stort set vedligeholdelsesfrit luksussommerhus fra øverste skuffe, da den er med bl.a. cedertræ fra Moelven i Sverige, arkitekttagrender i zink, tagpap og vinduer/døre i træ/alu fra Rationel. Desuden er der bl.a. AUBO-inventar overalt, LED spots, lækkert spartelgulv m/gulvvarme overalt via luft/vand varmepumpe med helt ny 12 kw Vølund udedel (Nov´23) til kr. 42.000 med 5 års garanti – kan forlænges til 16 år. Bemærk at huset ligger i et område, hvor der ingen lokalplan er, så boligarealet kan udvides til 180 m2 + 50 m2 garage/udhus, hvis det ønskes.Området: Houvig er blevet rigtig populært og attraktivt, da det bl.a. byder på flot kuperet og naturskønt område med ca. 2-3 km til 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø m.v. samt den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien – bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Fra området er der cykelstiforbindelse helt til Nymindegab i syd. Læs mere på sondervig.dk.Indretning: Meget rummelig opholds-/spisestue med loft i kip, 2 VELUX ovenlys, LOTUS pejseindsats i muret skorsten af ULTIMA aflange mursten fra Randers tegl. Køkken-/alrum med solidt AUBO-køkken i hvidt og med nyere komposit bordplade samt hygge “bar” mv. Fra både køkken og stue, er der udgang til både syd-, øst- og vestvendte overdækkede terrasser med hyggelig spotbelysning. Herfra har du en fantastisk udsigt mod både øst, syd og vest, hvor du kan se de flotte klitter og nyde solnedgangen. Stort og rummeligt badeværelse m/klinkegulv m/varme, SAUNA og dansk designet SPA samt AUBO-inventar, væghængt toilet og muret bruseniche. Huset har i alt 4 soverum, hvor 2 af dem er værelser med faste skabe. De 2 store soveværelser er med skydedørsskabe, adgang til eget badeværelse med bl.a 2 brusere i hver, væghængt toilet og bademiljø med faste skabe og rengøringsvenlig helstøbt vask mv. Endvidere har huset i de 155 kvm boligareal integreret ca. 28 m2 aktivitetsrum med bl.a. billard, Playstation 4, Wii, TV, vaskemaskine og tørretumbler samt direkte adgang via branddør til husets stue og alrum, så har du fred og ro i stuen, hvis børn og barnlige sjæle, vil boltre og hygge sig i aktivitetsrummet. Herfra er der også adgang til ca. 15 m2 isoleret depot-/loftsrum/”hems” med ovenlys. Desuden er der ca. 120 m2 fliseterrasse i 90×60 fliser hele vejen rundt om huset og på alle terrasser. Grunden: Huset er omgivet af en fantastisk flot og meget kuperet naturgrund med lyng, marehalm og klitlandsskab. Mod nord kan du sidde på den hyggelig bænk og nyde udsigten til klitterne og skimte Vesterhavet, samt du kan gå til bageren i Houvig på 5 minutter gennem klitlandsskabet. I øvrigt er huset højtbeliggende og for enden af vejen, så du har fred og ro ved Vesterhavet.Alt i alt et virkelig lækkert luksussommerhus opført i nogle af de absolut bedste og mest vedligeholdelsesfrie materialer. Bemærk venligst at huset har meget lave omkostninger med hensyn til både ejendomskatter og energiforbrug mv. – Et rigtig godt sommerhus evt. til kombination af udlejning og eget brug hele året rundt bl.a. pga. den høje isoleringsgrad, størrelsen og indretningen med 4 soverum, 3 badeværelser og aktivitetsrum mv.Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning – 2023 lejeindtægt til ejer er pr. 14. nov´23 på 245.000 + forbrug: Lejeindtægt for 2022 udgjorde ca. kr. 260.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 26.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 236.700 eller ca. kr. 19.700 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Egen rengøring giver kr. 1.600 pr. stk – ved fx 30 stk. er det 48.000. Dvs. du kan få ca. 260.000 + 26.000 + 48.000 = 334.000 i ejerindtægt / 275.000 efter skat / 23.000 pr. måned til ejer efter skat….
