Beskrivelse
Meget hyggeligt og velholdt hus med fjordudsigt til en meget fornuftig pris!
Huset: Der er her tale om et meget velholdt, hyggeligt hus, som indvendigt fremstår lyst, venligt og indbydende. Huset, som har et samlet boligareal på 74 kvm, er omgivet af en meget stor og delvist lukket syd.-/vest- og østvendt træterrasse, hvorfra der er udsigt til Ringkøbing Fjord. Huset er beliggende på en 3.041 kvm stor, let kuperet natur-/klitgrund – (arealet er efter afsluttet ekspropriering af 176 kvm til cykelsti). Huset er velegnet til både eget brug og til udlejning med en lejeindtægt på ca. kr. 66.000 pr. år, så huset er meget billigt at eje. Man får her virkelig meget for pengene!! I udbudsprisen er der inkluderet prof. afrensning og maling af taget. Området: Området byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, masser af muligheder for shopping, restauranter og i hyggelige cafeer samt svømmehal i Hvide sande. Fra Bjerregård er der cykelstiforbindelse til både Nymindegab, Hvide Sande og Søndervig. I den smukke natur ved Vesterhavet og langs klitterne fyldes alle sanser af havluft, vindens susen, bølgernes brus og sand mellem tæerne. Området byder bl.a. på ideelle muligheder for windsurfing og andre former for vandsport.Indretning: På Nymandsbjerg 14 træder du ind i lys og rummelig entré, hvorfra du har adgang til lyst værelse med dobbeltseng og indbygget skab samt til badeværelse med flisegulv/-vægge og hvidt badeværelsesmiljø. Endvidere har du fra entréen adgang til husets kerne/samlingspunkt – nemlig husets hyggelige opholds- og spisestue samt køkkenet, som ligger i åben forbindelse med stuen. Stuen er indrettet med synlige bjælker i loftet, nyere Morsø brændeovn fra 2017, varmepumpe samt stort vinduesparti mod syd, hvorfra der er en fantastisk udsigt til klitlandskabet og dejligt lysindfald. Fra stuen er der udgang til stor syd-/øst- og vestvendt træterrasse på ca. 75 kvm. Fra stuen er der trappe til husets 1. sal, hvor du finder 2 gode og lyse værelser med faste skabe i begge værelser. Fra det ene af værelserne er der udgang til sydvendt balkon, og fra begge er der der flot udsigt over klitlandskabet og Ringkøbing Fjord. Der er nedlagt slidstærke parketgulve over hele huset med undtagelse af badeværelset for ca. 5 år siden. Udlejning: Huset lejes ud gennem Novasol med udlejning for 2022 på ca. kr. 66.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 61.600 eller ca. kr. 5.134,5 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Ps. huset er pr. 27.04.2023 allerede udlejet for ca. kr. 66.000, forventet udlejning i 2023 ca. kr. 80.000….
